هل العقار مرخص؟.. 5 نصائح قانونية قبل شراء وحدة سكنية
مع بداية تطبيق التعديلات الجديدة بقانون الشهر العقاري أول مارس المقبل، وجه المحامي وائل صلاح عدة نصائح للمواطنين قبل شراء شقة سكنية تتضمن:
1- الاستعلام عن موقف الشقة في الحي لمعرفة إذا كان بها مخالفات من عدمه، وهل العقار داخل التنظيم أم معتدٍ عليه لأن المتعدي على التنظيم لا يتم التصالح عليه؟
2- يجب التأكد إذا كان العقار حاصلا على رخصة أم لا.
3- إذا كان العقار غير مرخص هل فتح مالكه ملف تصالح أم لا؟
4-يجب الاستعلام في جهاز حماية أملاك الدولة إذا كانت الأرض أملاك دولة أم لا، وفي الأوقاف إذا كانت الأرض وقف خيري.
5- لا بد من فحص آخر عقد مسجل لأن المشتري سيكون ملتزمًا برفع دعوى صحة ونفاذ عقد بيع ويقوم بدفع رسوم تسجيل العقود السابقة كاملة حتى آخر عقد مسجل، أما الشقة فمن الممكن أن تقسم رسوم ومصاريف التسجيل الخاصة بالأرض مع باقي السكان.
ونصح المحامي وائل صلاح «بعدم شراء وحدة في عقار مبني على أرض أوقاف خيرية أو أهلية في الفترة الحالية».
ومن المقرر أن يتم بداية من 4 مارس المقبل حظر توصيل المرافق من غاز ومياه وكهرباء إلى أي وحدة سكنية لا يوجد بها ما يثبت عدم وجود أي مخالفات عليها، مثل عدم تسجيلها في الشهر العقاري، أو وجودها في طوابق مخالفة دون تصالح.
وأكدت مصلحة الشهر العقاري أن تسجيل العقارات والوحدات طبقًا للقانون لا يعترف به سوى انتقال الملكية بالتسجيل، والتسجيل يكون بالرضا أو بالقضاء.
رئيس الوزراء في لقائه بأعضاء غرفة التجارة الأمريكية: مصر خصصت 100 مليار جنيه لفيروس كورونا
