محامٍ: قانون التسجيل الجديد يهدف إلى عمل بطاقة إلى كل عقار (فيديو)

قال المحامي حسن شومان إنه لا ضرر من جراء تعديل القانون وإضافة أو حذف بعض المواد به، حتى يتماشى القانون مع مستجدات وظروف العصر، ولكن لا بد من وجود مقصد وراء التعديل، ويجب مراعاة شرائح المواطنين في أي تعديل للقانون القديم أو وضع قوانين جديدة.

"الشهر العقاري" يوضح كيف يستطيع المواطن تسجيل وحدة سكنية بدون أوراق (فيديو)

وعن تعديل المادة 35 من قانون الشهر العقاري، قال إن هناك بعض الشكاوى في الشارع المصري، ولكن هذا يأتي لعدم فهم المواطن الجيد للقانون الجديد، وأن الأموال الخاصة بالتسجيل الجديد هي نفس القيمة السابقة، مع الأخذ في الاعتبار أنها ليست خاصة بخزانة الشهر العقاري، وإنما خاصة بالخزانة العامة للدولة.

الشهر العقاري: من لا يرغب في تسجيل وحدته السكنية يلزم منزله (فيديو)

وأكد شومان أن المقصد من وراء تعديل المادة 39 مكرر هو عمل سجل عيني، وبطاقة لكل عقار أو كل وحدة، وذلك لمعرفة الحصر الكامل للعقارات، وأمان عقاري، وقيمة مادية للعقار، والتقليل من المشاجرات والمنازعات على العقارات، والحصول على سند ملكية يسهل من إجراءات البيع والشراء ووإدخال المرافق، ونقل الملكية.

الشهر العقاري يعلن الرسوم المستحقة على تسجيل الوحدات السكنية.. تعرف عليها (فيديو)

وأضاف شومان أن المشكلة الكبرى تكمن في العقود الابتدائية، والاقتصاد الخفي، وأن دعوى "صحة التوقيع" لم ولن تلغى، فهي دعوى تحفظية، وتخص التوقيع في أي معاملات، وليس لها علاقة بالتسجيل أو انتقال الملكية، حيث جرى العرف أن المواطن يكتفي بصحة التوقيع، ولا يتوجه للشهر العقاري لتسجيل ملكيته، وهذا يعد تحايلا على القانون، وأن القانون المدني ينص على أنه "لا تنقل الملكية إلا بالتسجيل"، والعقد الابتدائي المتعارف عليه في عمليات البيع والشراء يبنى على الثقة من الطرفين.

الشهر العقاري: انتقال الملكية في الوحدات السكنية لا يتم إلا بالتسجيل