3 سيناريوهات لشراء شقة جاهزة للسكن عن طريق التمويل العقاري
قدم محمد نجم، باحث اقتصادى بمجلس الوزراء، ومحلل مالي، عدة خيارات أمام المواطنين الراغبين فى شراء وحدة سكنية مدعومة بمبادرة التمويل العقاري لتخفيف الأعباء المالية عليهم.
وعبر "نجم" عن السيناريوهات المحتملة عبر مثال عملي بافتراض أنه سيتم شراء وحدة سكنية مكتملة التشطيب، ومهيأة للسكن، ومتوفر معها جميع الأوراق الرسمية للملكية بجانب أن تكون مسجلة ومرخصة وسعرها 500 ألف جنيه، ومن ثم فى هذة الحالة تكون هناك 3 سيناريوهات لشراء الوحدة".
1 - السيناريو الأول:-
هو الحصول على تمويل من البنك وفى هذة الحالة سيكون التمويل على نحو 10 سنوات وبالتالي سيكون حساب القسط كالتالي:.
500000 ÷ 10 سنوات × سعر فائدة 13% الي 15% سنويا = 8000 جنيه قسط شهري
2 - السيناريو التاني:
الحصول على تمويل من البنك قبل القرار الرئاسي الأخير، بعد تطابق شروط مبادرة التمويل العقاري، في آخر نسخة منها، ومن ثم يكون حساب القسط كالتالى:-
500000 ÷ 20 سنة × سعر فائدة 10% سنويا = 4800 جنيه قسط شهري.
3 - السيناريو الثالث:
الحصول على تمويل من البنك، بعد القرار الرئاسي الأخير، وذلك تطابق كافة شروط مبادرة التمويل العقاري في آخر نسخة منها بعد قرار الرئيس وبالتالي يكون حساب القسط كالتالى:.
500000 ÷ 30 سنة × سعر فائدة 3% سنويا = 2100 جنيه قسط شهري
تابع:"العملية الحسابية توضح الفرق بين الحصول على تمويل من البنك بدون مبادرة التمويل العقاري، أو الحصول على تمويل فى ضوء مبادرة التمويل العقاري ذات الفائدة 13الى 15%، أو الحصول على التمويل فى ضوء مبادرة التمويل العقاري بفائدة 3% بدعم المبادرة الرئاسية.
الحالة الأولى
8000 ج قسط شهري، إجمالي الفائدة فى 10 سنين = 486 ألف جنيه.
الحالة الثانية
4800 ج قسط شهري - إجمالي الفائدة فى 20 سنة = 658 ألف جنيه.
الحالة الثالتة
2100 ج قسط شهري - إجمالي الفائدة فى 30 سنة = 258 الف جنيه
