أحمد الشناوي: العقارات حصان "الاستثمار" الرابح في 2021
توقع أحمد الشناوي، عضو لجنة التشييد والبناء بجمعية رجال الأعمال المصريين، أن يصبح القطاع العقاري الحصان الرابح للاستثمار والعائد للمواطنين خلال 2021، خاصة وأن البنوك خفضت من فوائد الشهادات الإدخارية والودائع، بالإضافة إلى عدم استقرار أسعار الذهب.
وقال الشناوي إن أسعار العقارات سوف تشهد زيادة تترواح مابين 10 إلى 15%، نتيجة ارتفاع أسعار الخامات ومنها الحديد والأسمنت وغيرها من المواد الخام الأخرى.
تحديات السوق العقاري
وأكد الشناوي في حوار خاص لموقع "القاهرة 24"، أن سوق العقارات في مصر يحتاج إلى إعادة تنظيم وضوابط جديدة تعمل على مواجهة العشوائية وتشديد الرقابة على القطاع العقاري.
وأشار إلى أن الفترة الأخيرة شهدت ظهور العديد من شركات التطوير والتسويق العقاري والسماسرة والـ "بروكرز" الغير جادين، الأمر الذي يتطلب مواجهة هذه النوعية من الشركات ومنعها من العمل في السوق، حيث تسببت في ضرر كبير لسوق العقارات وأثرت بالسلب على العلاقة بين شركات التطوير العقاري والعملاء.
وأكد أن الحل الوحيد هو إنشاء تراخيص لعمل هذه الشركات ونظام للتقييم، حتى يستطيع العميل ضمان جدية المسوق العقاري، ويستطيع تقييم الخدمة حتى تستطيع الدولة التحكم في هذا السوق.
مبالغة شديدة في عمولات شركات التسويق
ونوه الشناوي أن عمولات شركات التسويق العقاري ارتفعت بنسب تتراوح مابين 10 و 12%، في حين أن العمولة لايجب أن تزيد عن 2 أو 3%، وذلك نتيجة وجود شركات تعمل في السوق بدون خبرات في قطاع التطوير العقاري أو استراتيجية محددة، مما يسبب ضرر مباشر للقطاع ويتسبب في أزمة ثقة.
تسجيل الوحدات يشجع تصدير العقار
وأشاد عضو لجنة التشييد بجمعية رجال الأعمال، بقرار الرئيس السيسي بتأجيل تطبيق تعديلات قانون الشهر العقاري، بتسجيل الوحدات العقارية لمدة عامين يساهم في إعطاء الفرصة للمواطنين لتسجيل الوحدة ونشر الثقافة والوعي بأهمية تسجيل الوحدات العقارية في الشهر العقاري.
كما أن 95% من الوحدات العقارية في مصر غير مسجلة وهذا رقم كبير جدا لم يتم تطبيق القانون على هذه الوحدات خلال فترة قصيرة بل يحتاج إلى وقت أطول، ويدعم تسجيل الوحدات بالشهر العقاري على تصدير العقاري المصري ومنافسة مصر للحصة السوقية من سوق التصدير العقاري العالمي.
وتسجيل الوحدات السكنية بالشهر العقاري يساعد على بيعها للأجانب بالعملة الصعبة وجذب الدولار للدولة ويصبح مصدر دخل إضافي وهو ما يسمى بتصدير العقار.
وقال الشناوي الذي يرأس مجلس إدارة شركة "أدفا" للتطوير العقاري، إن شركته تسعى إلى تنفيذ مشروعات عقارية بقيمة استثمارية تقدر بحوالى 2 مليار جنيه، وهذه المشروعات في غرب القاهرة بمناطق أكتوبر والشيخ زايد والشيخ زايد الجديدة بتمويل ذاتي، وتستهدف الشركة تحقيق حجم أعمال بقيمة 700 مليون جنيه خلال العام الحالي، وذلك بفضل المشروعات التى تنفذها الشركة خلال الفترة الراهنة.
وتنتظر الشركة القرار الوزاري من وزارة الإسكان للبدء في تنفيذ مشروعها بالشيخ زايد، ومن المتوقع أن يضم المشروع 35 فيلا كمرحلة أولى، بحجم استثمارات 250 مليون جنيه؟
الشركة القرار الوزاري من وزارة الإسكان للبدء في تنفيذ المشروع، ومن المتوقع أن يضم المشروع 35 فيلا كمرحلة أولى، وهى تعتبر نقطة الإنطلاقة لنا في مشروعات الكمبوندات السكنية.
