قبل الشراء.. تفاصيل الحصول على استعلام بصلاحية بناء العقار (صورة)
بدأت الحكومة اليوم تطبيق العمل باشتراطات البناء الجديدة، حيث أعطت إشارة البدء بشكل تجريبي لمدة شهرين داخل 27 حيا.
ويرصد القاهرة 24 تفاصيل حصول المواطن على استعلام بصلاحية العقار وموقع البناء قبل الشراء:
1- يتقدم المواطن إلى المركز التكنولوجي للمدينة أو الحي محل العقار للحصول على شهادة صلاحية الموقع للبناء من الناحية التخطيطية وفقا للنموذج المعد لذلك بالمركز ويرفق به "صورة تحقيق الشخصية - رسم كروكي للموقع"، ويتم تحديد موعد للمواطن لعمل الرفع المساحي وكشف الاحداثيات.
2- يتم تسليم بيان أو استعلام الصلاحية للمواطن بعد 10 أيام من استلام الكروكي، وكشف الإحداثيات بعد سداد الرسوم المقررة وفقا لقانون البناء.
مع بدء تطبيقها اليوم.. تعرف على اشتراطات البناء الجديدة
وأما عن اشتراطات البناء الجديدة فهي كالتالي:
* قطع الأراضي التي مساحتها حتي 175 م يتم البناء بنسبة بناء 100% وبدون ردود.
* قطع الأراضي التي تزيد مساحتها علي 175م تكون نسبة البناء 70% كحد أقصي، مع الالتزام بحقوق الارتفاق بمسافات الارتداد الجانبي “من جانب واحد علي الأقل”، بما لا يقل عن 2.5 متر، علي أن تحمل قطعة الأرض الملاصقة حق الارتقاء بضلع التماس بما لا يقل عن 2.5 متر.
*لا يقل عرض واجهة قطعة الأرض عن 8.5م.
* الحد الأقصى لمساحة قطعة الأرض للمبني السكني الواحد 4200 متر.
* الحد الأدنى لمساحة قطعة الأرض للخدمات المجتمعية العامة والخاصة يتم الرجوع فيها للضوابط والاشتراطات المنظمة لكل نشاط.
* الالتزام بالكود المصري لأماكن إيواء السيارات، ويتم احتساب درجة ميل مداخل ومخارج الجراجات من حد الملكية.
كما لا يسمح بالتراخيص الجديدة للإشغالات والأنشطة غير السكنية بالمباني السكنية، ولا يسمح بتغير نشاط الوحدات السكنية لغير الاستخدام السكني.
وفيما يخص الارتفاعات جاءت الاشتراطات بعدم الإخلال بالضوابط المنظمة الصادرة من جهات الاختصاص للأنشطة المختلفة، والتي تحدد ارتفاعات المباني السكنية المطلة على الشوارع على النحو التالي:
*الشوارع التي عرضها أقل من 8 أمتار، الحد الأقصى للارتفاع 10م، والحد الأقصى للأدوار أرضي +2.
* الشوارع التي عرضها من 8 إلي 12 مترا، الحد الأقصى للارتفاع 13 م، والحد الأقصى للأدوار أرضي+3.
*الشوارع التي عرضها أكبر من 12 مترا، الحد الأقصى للارتفاع 16 م، والحد الأقصى للأدوار أرضي+4.
مع الارتفاع الأقصى لسقف البدروم 1.2 متر من الصفر المعماري.
