مورجان ستانلي يتوقع ارتفاع أسعار العقارات بدبي للمرة الأولى بـ6 سنوات.. وخبراء: السوق المحلي يستعد لطفرة في المبيعات
توقع بنك مورجان ستانلي أن ترتفع أسعار العقارات في دبي للمرة الأولى في 6 سنوات وسط زيادة الطلب وتباطؤ في إطلاق المشاريع الجديدة منذ 2017.
وقال البنك، نقلًا عن دراسة أجرتها شركة فاليو سترات الاستشارية، إن قيم العقارات السكنية زادت 1.2 % على أساس شهري في أبريل نيسان، وهو أعلى معدل نمو شهري للمؤشر في سبع سنوات.
وقال مورجان ستانلي: "الطلب على العقارات السكنية ارتفع أسرع من المتوقع، وسط موجة إصلاحات حكومية على مدى الاثني عشر شهرا الأخيرة، وأسعار رهن عقاري مغرية، وتحول في أنماط الطلب بسبب كوفيد-19".
لكن بعض المطورين يتوقعون أن يستغرق التعافي فترة أطول. وقال حسين سجواني رئيس مجلس إدارة داماك العقارية في إفصاح للبورصة "يتعافى السوق بشكل تدريجي من تداعيات أزمة كوفيد-19 وآثارها على مختلف القطاعات، لاسيما السياحة والسفر.. أود التأكيد مجددًا أن مرحلة التعافي الكامل ستستغرق ما بين 12 إلى 24 شهرًا على أقل تقدير".
وكانت داماك أعلنت يوم الأحد ارتفاع خسائر الربع الأول من العام إلى 189.6 مليون درهم، مقارنة مع خسارة بلغت 106.1 مليون قبل سنة.
ومحليًّا توقع رجال أعمال وخبراء اقتصاد، تحسن مبيعات القطاع العقاري في النصف الثاني من عام 2021، مدفوعة بعدة عوامل أبرزها زيادة الطلب والمبادرات الرئاسية للتمويل العقاري، بالإضافة إلى قرب افتتاح المرحلة الأولى من العاصمة الإدارية الجديدة، مؤكدين أن الربع الأول شهد تحسنا كبيرا في المبيعات، مستندين على نتائج أعمال شركات التطوير العقاري المدرجة بالبورصة المصرية.
في هذا الصدد قال فتح الله فوزي نائب رئيس جمعية رجال الأعمال المصريين، إن القطاع العقاري يشهد انتعاشًا في حجم المبيعات بشكل لافت في الربع الأول من عام 2021، مستندًا على نتائج أعمال شركات التطوير العقاري الكبرى المدرجة بالبورصة المصرية، والتي حققت مبيعات ضخمة خلال الفترة الماضية، وهذا دليل على ضرورة تنشيط الاستثمار في القطاع العقاري لإنشاء مشروعات جديدة لاستيعاب الطلب والزيادة السكانية، وفي الوقت نفسه تشغيل المزيد من العمالة وزيادة مساهمة القطاع في الناتج القومي.
ارتفاع أسعار الحديد
وعلى مدار الشهر الحالي ارتفعت أسعار الحديد للمرة الثالثة خلال شهر مايو الجاري وجاءت الزيادة الجديدة بقدر 400 جنيه للطن، ليصبح مجمل الارتفاع خلال الشهر الجاري 1000 جنيه للطن.
وأوضح أحمد الزيني، رئيس الشعبة العامة لمواد البناء باتحاد الغرف التجارية، أن شركات الحديد والصلب أعلنت عن رفع أسعار الحديد للمرة الثالثة في أقل من شهر بما يعادل 400 جنيها للطن، تسليم أرض المصنع.
وتابع الزيني في تصريحات القاهرة 24"، بأن أسعار طن الحديد تسليم مصنع ستتراوح بين 14300 – 14600 جنيه للطن مشيرا إلى أن الأسعار للمستهلك ستتراوح بين 14700 جنيها للطن وسعر 15 ألف جنيها للطن.
وكشف أن أسعار الحديد قبل عيد الفطر كانت تتراوح بين 14100 – 14400 جنيه للطن تسليم أرض مصنع.
انعكاس أسعار الحديد على العقارات
ويتوقع المتابعون للقطاع العقاري ارتفاعًا في أسعار وحدات للمشروعات المستقبلية مع ارتفاع أسعار الحديد، وتشير دراسة لاحد بنوك الاستثمار الصادرة اليوم أن إجمالي الزيادة المتوقعة في سعر العقارات هذا العام لن تتعدى 5%.
