قانوني يوضح ما هي متطلبات الحصول على ترخيص البناء؟
اتخذت الدولة إجراءات حازمة نحو من يقوم ببناء العقارات دون اتخاذ تراخيص للبناء، ووضعت متطلبات للحصول علي تراخيص البناء، حيث أوضح المحامي حسام الجعفري تلك المتطلبات.
وهي أولًا: الحصول على شهادة صلاحية:-
التقدم بطلب للجهة الإدارية للحصول على شهادة بصلاحية الموقع للبناء من الناحية التخطيطية والإشتراطات البنائية محددًا به عنوان الموقع وحدوده ومرفقًا به بعض المستندات الاتيه:-
صورة بطاقة الرقم القومى.
إيصال سداد الرسوم المستحقة.
استلام ما يفيد تقديم الطلب من الجهة الإدارية فى نفس اليوم.
استلام شهادة الصلاحية خلال أسبوع من تاريخ الطلب.
فى حالة وجود موانع بالموقع تقوم الجهة الإدارية بإصدار بيان موضحًا به الموانع التى تمنع إصدار شهادة الصلاحية فى خلال أسبوع من تاريخ
تقديم الطلب.
ثانيا: التعاقد مع مهندس أو مكتب هندسى:-
* يقوم المالك بالتعاقد مع مهندس أومكتب هندسى لإعداد وتقديم ملف الترخيص حسب فئة الأعمال الأتية:
فئة (أ ) جميع الأعمال.
فئة (ب) المبانى الإدارية أو التجارية التى لا يزيد ارتفاعاتها عن 22 متر.
* يجوز للمالك أن يعهد لمهندس نقابى له سجل هندسى بالتقدم لإستخراج الترخيص لأى من فئات الاعمال على أن يتم الأستعانة بالخبرات والتخصصات
المطلوبة طبقًا لفئات الأعمال.
اشتراطات المهندس للأعمال:
الفئة (أ) مهندس معمارى نقابى لا تقل خبرته عن عشر سنوات.
- مهندس مدنى نقابى لا تقل خبرته عن عشر سنوات.
- مهندس نقابى تخصص أعمال كهروميكانيكية.
الفئة (ب) أن يكون مهندس نقابى معمارى أو مدنى له سجل هندسى فى مجال الهندسة المعمارية أو المدنية.
ثالثًا: يوافى المالك المهندس أو المكتب الهندسى بما يلى:
مستندات ملكية الأرض.
صورة من بطاقة الرقم القومى.
يحضر المالك بنفسة والذى سيصدر بإسمه الترخيص للتفويض أو تقديم توكيل رسمى باسمه أو من ينوب عنه للمهندس أو المكتب الهندسى للسير فى إجراءات استخراج الترخيص.
بيان صلاحية الموقع من الناحية التخطيطية والإشتراطات البنائية والصادرة من الجهة الإدارية.
رابعًا: استلام الترخيص.
يتسلم المالك أو من يمثله قانونًا الترخيص ونسخة معتمدة من الرسومات الأصلية بعد سداد الرسوم المستحقة من الجهة الإدارية وذلك فى خلال ثلاثون
يومًا من تاريخ تسليم ملف الترخيص.
* فى حالة عدم البت فى طلب الترخيص خلال المدة القانونية:-
إذا لم تقم الجهة الإدارية بالبت فى طلب الترخيص خلال 30 يوم يكون ذلك بمثابة الموافقة عليه ويقوم المالك او من يمثله قانونًا بإعلان المحافظ على يد محضر بعزمة على البدء فى التنفيذ بمدة لاتقل عن أسبوعين مع الالتزام بأن يكون الملف المقدم لطلب الترخيص مطابقًا لما ورد فى القانون واللائحة
التنفيذية ببند طلب الترخيص.
خامسا: مدة سريان الترخيص.
مدة سريان الترخيص سنة واحدة من تاريخ استلام الترخيص.
إذا لم يشرع المالك فى البناء خلال سنة من تاريخ استلام الترخيص وجب علية التقدم للجهة الإدارية بطلب لمد سريان الترخيص
مرفقًا به الآتى:ـ
- يجب أن تكون مدة الصلاحية لشهادة سريان الترخيص سنة واحدة.
- لا تعتبر أعمال الحفر أو أعمال سند جوانب الحفر شروعًا فى التنفيذ.
سادسًا: التزامات المالك قبل الشروع فى التنفيذ.
يقوم المالك بإخطار الجهة الإدارية بخطاب موصى عليه بعلم الوصول طبقًا للنموذج الوارد باللائحة وذلك قبل البدء فى أعمال البناء بأسبوعين على الأقل
مرفقًا به الآتى:-
صورة من عقد مقاولة مع مقاول وفى حالة ما إذا ساوت أو زادت قيمة الأعمال عن 350000 جنيه مصرى وجب أن يكون العقد مع أحد المقاولين المقيدين بالاتحاد المصرى لمقاولى التشييد والبناء.
صورة من شهادة الإشراف من المهندس أو المكتب الهندسى المشرف على التنفيذ معتمدة من نقابة المهندسين.
لا يجوز البدء فى أعمال الحفر أو سند جوانب الحفر إلا بعد الحصول على الترخيص.
سابعًا " التزامات المالك أثناء التنفيذ.
وضع لافتة فى مكان ظاهر بموقع البناء تكتب عليها البيانات الخاصة بترخيص العقار.
ايقاف الأعمال فورًا فى حالة تخلى أى من المقاول أو المهندس المشرف على التنفيذ عن القيام بمهامه لحين تكليف غيرهم مع إعادة التقدم بطلب للجهة الإدارية.
إيقاف الأعمال فى حالة رفع التغطية التأمينية مع عدم استئناف الأعمال إلا بعد عودة التغطية التأمينية.
فى حالة وجود مخالفات يتعين على المالك إيقاف الاعمال عند إخطار الجهة الإدارية بذلك ويلتزم بإبقاء لافتة المخالفات التى تضعها الجهة الإدارية بموقع العقار.
فى حالة التوقف عن تنفيذ الأعمال المرخص بها لمدة تزيد عن 90 يوم يتعين على المالك إخطار الجهة الإدارية المختصة بالتوقف وكذلك يلتزم بإخطارها عند استئناف الاعمال بخطاب موصى عليه بعلم الوصول.
ثامنًا: صلاحية المبنى للإشغال.
يصدر المهندس المشرف على التنفيذ شهادة صلاحية المبنى للإشغال تفيد إنه تم التنفيذ طبقًا للترخيص الصادر ولأحكام قانون البناء ولائحته التنفيذية والكودات المنظمة والمواصفات القياسية على أن تودع الشهادة فى الجهة الإدارية.
تاسعًا: التعديلات بعد صدور شهادة صلاحية المبنى للإشغال.
بعد صدور شهادة صلاحية المبنى للإشغال والحاجة لإجراء تعديلات لا تمس الناحية الإنشائية ولاتعتبر تعديلات جوهرية فى الرسومات المعتمدة فإنه يتعين على المهندس أو المكتب الهندسى التقدم بطلب للجهة الإدارية مرفقًا به الرسومات المعمارية المعتمدة من الجهة الإدارية موقعًا عليها التعديلات.
عاشرا: التزامات المالك بعد التنفيذ.
يلتزم المالك بوضع صورة من شهادة صلاحية المبنى للإشغال فى مكان ظاهر بمدخل العقار مع الإبقاء عليها لمدة عام من تاريخ صدورها.
يلتزم المالك بإدارة المكان المخصص لإيواء سيارات شاغلى المبنى وعدم إستخدام هذا المكان فى غير الغرض المخصص له.
إتخاذ الإجراءات الكفيلة بتركيب وتشغيل وصيانة المصعد، على أن يتم التركيب من خلال الشركات المتخصصة والمسجلة بالإتحاد المصرى لمقاولى التشيد والبناء.
عدم الإخلال باشتراطات تأمين المبنى وشاغلية ضد أخطار الحريق.
حادى عشر: الإشغال الجزئى.
فى حالة رغبة المالك فى إشغال العقار قبل إستكماله يجوز الحصول على شهادة إشغال جزئى مالم يكن ذلك يؤثر على إستكمال المبنى فيما بعد وفقًا للتقرير المقدم من المهندس المشرف على أن يتم تشطيب الجزء المراد إشغاله من الخارج.
فى حال التوقف عن إستكمال الأعمال بعد صدور شهادة الإشغال الجزئى بمدة تزيد عن عام يجب على المالك الحصول على موافقة الجهة الإدارية قبل إستكمال الأعمال.
الجهة المختصة:-
الهيئة العامة للتنمية الصناعية وتفوض المحليات (الحى المختص) وأجهزة المدن الجديدة فى إصدار الترخيص.
