ارتفاع أسعار العقارات عالميًا بسبب قلة المعروض وزيادة الطلب

شهدت أسعار العقارات العالمية بشكل ملحوظ، انخفاض معدلات الرهن العقاري وزيادة الطلب مع انحسار الوباء. 

وسجلت أسعار المساكن في هونغ كونغ مستوى قياسي، حيث ارتفعت قيم المنازل المعاد بيعها بنسبة 0.65% للأسبوع المنتهي في 8 أغسطس، وفقًا لوكالة Centaline Property، التي بدأت في تتبع الأسعار في عام 1993.وزادت قيمة العقارات السكنية بنسبة 8.6% منذ بداية العام.

وأدى الطلب الكبير والعرض المحدود وتكاليف الاقتراض المنخفضة، إلى تغذية سوق العقارات الأغلى في العالم وسط مخاوف بشأن مستقبل المدينة بعد الاحتجاجات وإدخال قانون الأمن القومي من قبل الصين العام الماضي.

وتشير الأسعار المرتفعة أيضًا إلى أن الهجرة الجماعية المحتملة للمقيمين إلى المملكة المتحدة عبر برنامج تأشيرة جديد، لم تؤثر سلبًا على سوق العقارات في هونغ كونغ.

ارتفاع الأسعار في المراكز المالية الرئيسية الأخرى حول العالم

وقفزت أسعار العقارات السكنية في الولايات المتحدة، بأكبر قدر خلال 30 عامًا في أبريل، مع ارتفاع أكبر في العديد من الضواحي والمناطق الريفية حيث تنتشر حروب العطاءات.

كما ارتفعت أسعار المنازل في نيوزيلندا، إحدى أكثر الأسواق سخونة في العالم، لمدة 31 شهرًا على التوالي، بالإضافة إلى الطلب القوي من المشترين المحليين، يساعد مستثمرو البر الرئيسي الصيني في تعزيز السوق، لقد شكلوا 11.2% من المشتريات من حيث القيمة في الأشهر الأربعة الأولى من عام 2021، ارتفاعًا من 10.5% في نفس الفترة من العام الماضي، وفقًا لشركة Midland Realty.ومن المتوقع أن تستمر الأسعار في الارتفاع؛ حيث تتوقع شركة "كوشمان أند ويكفيلد" أن ترتفع قيمة المساكن بنسبة 5٪ أخرى في النصف الثاني من العام.

وارتفعت أسعار المساكن في كافة أنحاء العالم، بأعلى معدل لها منذ ما قبل الأزمة المالية العالمية، في أعقاب حالة الجنون التي تشهدها الأسواق من نيوزيلندا إلى سنغافورة، وصولًا إلى كندا خلال جائحة كورونا.

وقفز متوسط ​​الأسعار بنسبة 7.3% خلال 12 شهرًا حتى مارس الماضي، وهي أسرع وتيرة منذ الربع الأخير من عام 2006، وفقًا لتقرير مؤشر "نايت فرانك" لأسعار المنازل العالمية، والذي يقيس متوسط ​​الأسعار في 56 دولة.

قائمة الدول الأكثر ارتفاعا بسوق العقارات 

تصدّرت تركيا القائمة، مُسجلةً ارتفاعًا بنسبة 32%، تليها نيوزيلندا بنسبة 22.1 %، فيما احتلت الولايات المتحدة المركز الخامس بنسبة 13.2%، وهي أعلى زيادة بأسعار المساكن الأمريكية منذ شهر ديسمبر 2005.

أمّا في آسيا، فسجلت سنغافورة أكبر ارتفاع في الأسعار بنسبة 6.1%، تليها كوريا الجنوبية بنسبة 5.8%، ومن ثم اليابان بنسبة 5.7%، في حين شهدت هونغ كونغ، التي تعد أغلى سوق عقارات في العالم نموًا بنسبة 2.1 %.