لماذا تتصدر مناطق الشيخ زايد وأكتوبر خيارات المستثمرين والأفراد في الشراء؟
تعتبر منطقة غرب القاهرة وتحديدًا مدينة الشيخ زايد والسادس من أكتوبر، من أكثر المناطق التي تشهد معدلات طلب مرتفعة من جميع الفئات سواء مستثمرين عرب أو مصريين، ولم يقتصر الطلب على إقامة المشروعات الاستثمارية ولكن رغبة المواطنين تملك وحدة سكنية بغرب القاهرة، نظرًا لما تتمتع به من عوائد استثمارية ضخمة، على الرغم من الزخم الذى أحدثته العاصمة الإدارية والقاهرة الجديدة مؤخرًا، حيث اعتمدت خطة الدولة على تنمية وتطوير المحورين الشرقي والغربي معًا وخلقت العديد من نقاط الجذب لكلا المنطقتين، فإن كانت منطقة شرق القاهرة تعد عاصمة مصر الإدارية فغرب القاهرة هي عاصمة مصر السياحية القادمة بقوة، خاصة أنها تضم الأهرامات والمتحف المصري الكبير ومطار سفنكس، وأمام الطلب المتنامي على منطقة غرب القاهرة، حرصت الدولة على اعتماد مخططات عمرانية جديدة لهذه المنطقة تمثلت في سفنكس الجديدة وتوسعات زايد وحدائق أكتوبر.
ورصد «القاهرة 24» خلال الجولة التي أجراها اليوم للتعرف على أحياء المدن الجديدة بغرب القاهرة، للوقوف على أكثر الوحدات السكنية طلبًا، والأسعار التي تطرح بها شركات القطاع الخاص بمشروعاتهم والتي تخطت الـ 30 ألف جنيه للمتر، بينما بلغ سعر المتر في مشروع الأبراج المنفذة بمدينة الشيخ زايد إلى ما يقرب من 60 ألف جنيه.
وتعد مدينة الشيخ زايد لأعلى سعرًا بين عقارات منطقة غرب القاهرة، نظرًا لما تتمتع به من هدوء ورفاهية ما جعلها مقصدًا للأثرياء وأصحاب الفوائض المالية، الذين يفضلون السكن داخل مجتمعات راقية بعيدًا عن صخب المدينة، لا سيما في الأحياء السابع والثامن والتاسع الأغلى بين جميع أحياء المدينة.
وأكدت الأرقام التي رصدها «القاهرة 24» على مستوي المنتجات التجارية والإدارية، أن العائد على الاستثمار بالمنتجات التجارية مرتفعة للغاية ويحظى بحجم كبير، ويصل متوسط أسعار المتر التجاري نحو 100 ألف جنيه بالمولات التجارية، ويتراوح التجاري بين 20 و40 ألف جنيه.
وقالت عبير عصام، عضو مجلس إدارة جمعية مستثمري 6 أكتوبر، إن السنوات العشر الماضية شهدت تطورًا كبيرًا فى المنظومة السعرية لعقارات منطقة غرب القاهرة، موضحة أن الأسعار تضاعفت بنحو عشرة أضعاف خلال تلك الفترة، ضاربة المثل بسعر المتر في المشروعات الصغيرة والتى كان سعر المتر فيها بنظام نصف التشطيب منذ عشر سنوات لا يتخطى الـ800 جنيه تجاوزت قيمة نفس المتر بذات المشروع حاجز الـ 8 آلاف جنيه.
وأضافت أن منطقة التوسعات الشمالية لمدينة 6 أكتوبر شهدت كذلك قفزات سعرية كبيرة خلال الأعوام القليلة الماضية على الرغم من كونها منطقة جديدة ولا تحظى بكافة الخدمات مثل غيرها من المناطق بالمدينة، موضحة أن سعر المتر السكنى بالمنطقة منذ فترة قريبة وصل إلى 3 آلاف جنيه وحاليًا يصل إلى 15 ألف جنيه.
وقالت المهندسة سارة إبراهيم، معاون رئيس جهاز مدينة الشيخ زايد، إن المدينة تنمو بشكل سريع لكن ما زالت تحافظ على النسق المعماري والطبيعة الخاصة لها، لافتة إلى أن عدد سكان المدينة يصل إلى نحو 380 ألف نسمة.
كما أشارت إلى أن متوسط سعر المتر المخصص للنشاط العمراني المتكامل وفق آخر طرح حوالى 8 آلاف جنيه، في حين يتراوح سعر المتر الإداري من 20 إلى 40 ألف جنيه، مشيرة إلى أن متوسط سعر المتر التجاري يتراوح بين 40 ألفًا و60 ألف جنيه، في حين يصل سعر المتر الخدمي المخصص لنشاط المدارس إلى 12 ألف جنيه.
