لتجنب النصب العقاري.. 6 خطوات واجب اتباعها قبل التعاقد على شقة جديدة

البحث عن منزل أو وحدة سكنية يتناسب مع إمكانيات العملاء، أمر مرهق للغاية، ربما لعدم التركيز على منطقة بعينها والبحث دائما عن المناطق الأقل سعرًا والأكثر تميزًا، أو للمناطق الأكثر قربا من المناطق الحيوية مثل المولات التجارية وتوافر المواصلات وغيرها من الخدمات التي يرغب الكثير في توافرها بالمنطقة المراد السكن بها.

ونظرا للحيرة التي تشمل عدد كبير من الأفراد، نقدم لكم في القاهرة 24، باعتباركم جزء أساسي من حق المعرفة وتوفير المعلومة دون أي عناء، أهم الخطوات الواجب مراعاتها عند البحث عن شقة العمر.

الحالة الإنشائية للوحدة

لأبد من التأكد من الحالة الإنشائية للوحدة المراد التعاقد عليها خاصة الأعمال التي تتم داخل الوحدة السكينة مثل أعمال السباكة والكهرباء، لتجنب بدء العمل بها من جديد، والتي سيكون أصعب وأكثر إرهاقا من كونها على الطوب الأحمر.

الإسكان: تخصيص 10000 فدان لإقامة منطقة صناعية كبرى بأكتوبر الجديدة

الإسكان: 5.4 مليار دولار لتمويل تنفيذ 39 مشروع بنية تحتية بالمحافظات

المعاينة لأكثر من مرة 

ضرورة قيام العميل بالذهاب أكثر من مرة للوحدة السكنية، ويفضل أن تكون الزيارة علي فترات متباعدة، علي أن تكون بالليل وزيارة أخري بالنهار، لتأكد من حركة المنطقة خلال الفترتين، بالإضافة إلي الاطلاع بشكل أكثر دقة علي تفاصيل المبني.

الفواتير الخاصة بالوحدة

يجب التأكد من دفع مالك الشقة لكل الفواتير المستحقة والحصول على آخر فاتورة من الكهرباء والغاز والمياه، ومعرفة ما إذا كان هناك أي فواتير متأخرة في الجهات المختصة التابعة لها الشقة، وضرورة معرفة إذا كان هناك فواتير مشتركة للعمارة بالكامل أم هناك صرف ومياه للشقة فقط.

التأكد من المساحة الحقيقة للوحدة

قبل شراء عقارك يجب أن تعرف جيدًا المساحة الفعلية للشقة وليس الموجود في الورق الرسمي لأن هذه المساحة يدخل فيها المرافق والأسانسير ومساحات مهدرة أخرى وذلك حتى تتأكد من أن حجم أثاثك يناسب الشقة الجديدة إذا كنت تنتقل من شقة إلى أخرى، فربما يكون أثاثك الحالي كبيرًا للغاية أو صغيرًا للغاية، فيجب أن تحسب كل خطواتك قبل الإقدام على شراء شقة؛ فتغيير الأثاث لكى يناسب الشقة الجديدة ربما يجعلك تشترى شقة مختلفة أكبر مساحة أو يجعلك توفر في المال وتشتري شقة أرخص.

البحث عن السعر الحقيقي للوحدة 

قبل أن تنهي إجراءات شراء عقارك أو شقتك يجب أن تعرف سعر الشقق الأخرى الموجودة في نفس الحي بنفس المساحة والمواصفات حتى تستطيع معرفة إذا كان السعر المطلوب في هذه الشقة مناسبًا أم مبالغًا فيه ويمكنك أيضًا استخدام خدمة للتقييم العقاري التي يمكنها مساعدتك في تحديد سعر العقار طبقا للعوامل السابقة.

الاطلاع بشكل أكثر دقة لبنود العقد

قبل شراء عقارك يجب التأكد من توافر عقد بيع مسجل في الشهر العقاري، والتأكد من الأختام الموجودة، وإذا كان العقد ابتدائيًا تأكد من صحة التوقيع من المحكمة والحصول على كل العقود من بداية بيع العقار من مالك الأرض التي بُني عليها العقار حتى الشخص الذي سوف تشتري منه الشقة والتأكد من رخصة العمارة والبناء.