حتى لا تقع فريسة للنصب.. تعرف على الفرق بين صحة التوقيع والصحة ونفاذ وتسجيل الشهر العقاري
يعرض موقع «القاهرة24» ضمن الخدمات التي يقدمها لقرائه على مدار الساعة الفرق بين صحة التوقيع والصحة ونفاذ وتسجيل الشهر العقاري وذلك لتنمية الثقافة القانونية لدي المواطن منعا للوقوع في عمليات النصب والاحتيال.
تعتبردعوي صحة التوقيع هي دعوي تحفظية الغرض يكون الغرض منها إثبات توقيع البائع علي عقد البيع ولكنها دعوي غير موضوعية بمعنى لا تنظر إلي موضوع العقد ولا تنقل الملكية من البائع للمشتري هي فقط تحكم بصحة صاحب التوقيع فلا يستطيع البائع بعد هذه الدعوي أن يدعي بأن هذا التوقيع لا يخصه أو أنه ليس توقيعه أو أنه توقيع مزور ولكنها لا تضمن حق المشتري في الشيء المبيع.
وتعتبر دعوى الصحة والنفاذ، تنفيذ التزامات البائع التى من شأنها نقل الملكية إلى المشترى تنفيذا عينيآ والحصول على حكم يقوم مقام التسجيل فهى دعوى موضوعية تمتد سلطة المحكمة فيها إلى بحث موضوع العقد ومداه ونفاذه وتستلزم أن يكون من شأن البيع موضوع العقد نقل الملكية حتى إذا سجل الحكم قام تسجيله مقام تسجيل العقد فى نقلها وهذا يقتضى أن يفصل فى أمر صحة العقد وبالتالى فهذه الدعوى تتسع لبحث كل ما يثار من أسباب تتعلق بوجود العقد وانعدامه وبصحته أو بطلانه وهى بذلك تختلف عن دعوى صحة التوقيع التى ما هى إلا دعوى تحفظية هدفها الأساسى هو صحة توقيع البائع فقط دون التدخل فى صحة العقد من عدمه.
أما بالنسبة للتسجيل الشهر العقارى فلا بد أن يتوجه البائع والمشتري للشهر العقاري لكي يقوم البائع بالتوقيع أمام موظف الشهر العقاري بالبيع في حالة أن البائع الأخير مسجل عقدة أو يكون هناك توكيل للمشترى يسمح له بالبيع ونقل الملكية لنفسه أما إذا كان البائع الأخير عقده غير مسجل أو إذا إمتنع عن التوجه مع مع العلم بأنه يجب لتسجيل المبيع في الشهر العقاري أن يكون البيع نهائي وخالص الثمن أما إذا كان البيع بالتقسيط فيجب التوجه لدعوي صحة التوقيع كخطوة أولية لحين سداد كامل الثمن واستكمال إجراءات التسجيل بالشهر العقاري.
