خبراء التشييد والبناء: زيادة جديدة في أسعار العقارات بعد ارتفاع الوقود
أكد خبراء التشييد والبناء أن تشهد السوق العقارية ارتفاعا ملحوظًا في أسعار العقارات بجميع أنواعها بعد قرار رفع أسعار المواد البترولية التي أعلنت عنها وزارة البترول اليوم بزيادة 25 قرشا.
وأضافوا أن تبعيات هذا القرار علي السوق ستكون طفيفة، باعتبار أن الاسعار الجديدة لن تؤثر علي أسعار الوحدات السكنية خاصة وأنها لا تذكر.
وأشاروا إلى أن الارتفاعات ستكون في حدود 20٪، نتيجة الزيادات المتتالية في أسعار البترول وهو ما سيؤثر بشكل طبيعي علي أسعار مدخلات البناء بشكل كبير.
وتوقع الدكتور أحمد الشناوي عضو لجنة التشييد بجمعية رجال الاعمال المصريين، أن ترتفع أسعار العقارات بنسبة تصل لـ 20٪ بعد رفع أسعار المواد البترولية صاحبها إجراءات البنك المركزي برفع أسعار الفائدة بسبب تداعيات الحرب بين روسيا وأوكرانيا والتي تسببت في موجة اضطرابات اقتصادية عالمية كان من اثارها ارتفاع الأسعار عالميًا وبالتالي ارتفعت أسعار مواد البناء
وأكد الشناوي، أن ارتفاع أسعار المواد البترولية وقرار البنك المركزي وما تبعه من ارتفاع في سعر الصرف للدولار واصدار شهادات ذات عائد 10% تمثل تحدى كبير أمام صناعة التطوير العقاري، مشيرا إلي أن شركات التطوير العقاري تواجه أزمة سيولة بعد رفع سعر الفائدة وهو ما يؤدي لارتفاع الأسعار بشكل كبير خلال الفترة الحالية نتيجة ارتفاع أسعار مواد البناء وأيضًا سعر صرف الدولار لذاك يجب مواجهة تلك التحديات
وأوضح الشناوي، أن الشركات العقارية ستضطر للتنازل عن جزء من هامش الربح وذلك للحفاظ على حركة السوق العقاري وأيضًا دور الشركات الوطنية بالتعاون والتلاحم مع الدولة فى دعم الاقتصاد القومي والحفاظ على صناعة التطوير العقاري لما له من أهمية اقتصادية كبيرة حيث يساهم بـ25 % تقريبًا من الناتج القومي واجتماعيًا يخدم قرابة ال 100حرفة وأيضًا محاربة الأسعار والعروض الوهمية من بعض شركات التسويق والمطورين الوهمين وعلينا تثقيف الجمهور بأن الأسعار المنخفضة ليس المقياس للشراء بل بالعكس يعتبر السعر المنخفض مجال للشك فى وجود المنتج العقاري من عدمه وأيضًا علينا جميعًا محاربة سياسة حرق الأسعار.
تأثير لا يذكر
وأكد المهندس علاء فكري، عضو جمعية رجال الأعمال المصريين ورئيس مجلس إدارة شركة بيتا ايجيبت للتطوير العقاري، أن ارتفاع أسعار الوقود سيكون تأثيرها علي العقارات أمر طبيعي، ولكن نتيجة الارتفاع ستكون بسيطة وغير المبالغ فيها، متوقعا أن الارتفاعات لا تؤثر علي تسعير المشروعات السكنية بشكل كبير.
زيادة الأسعار خلال الفترة المقبلة
وفي السياق ذاته أكد المهندس طارق شكري، رئيس غرفة التطوير العقاري، إن ارتفاع أسعار الحديد ومواد البناء بسبب زيادة أسعار الوقود، تؤثر على زيادة أسعار العقارات خلال الفترة القادمة، مشيرًا إلى أن مدخلات صناعة العقارات تشهد ارتفاعات سعرية كبيرة مطلع العام المقبل.
وأشار إلي أن السوق العقاري قادر علي استيعاب الزيادة التي حدثت في أسعار المحروقات، موضحا أنها ليست الزيادة الأولى التي يشهدها القطاع العقاري خلال الفترة الأخيرة.
20 % ارتفاعا مرتقبا للأسعار
وأشار محمد خالد العسال، الرئيس التنفيذي لشركة مصر إيطاليا العقارية، أن أسعار العقارات ستشهد خلال الفترة المقبلة ارتفاعًا يتراوح بين 10% إلى 20%، لعدة أسباب منها ارتفاع أسعار مواد البناء، وزيادة الطلب على الاستثمار في قطاع العقارات.
