شروط الحصول على وحدات مشروعي سكن مصر بالعلمين ومجرى العيون
طرحت وزارة الإسكان والمجتمعات العمرانية، أراضي ووحدات بيت الوطن للمصريين المقيمين بالخارج، وتضمن الطرح الجديد وحدات سكنية بمشروعي سكن مصر بالعلمين الجديدة وسور مجرى العيون، حيث اشترطت الإسكان على الراغبين في الحجز الالتزام بالاشتراطات العقارية للوحدات السكنية.
ويرصد القاهرة 24، أهم الاشتراطات الواجب توافرها حال حصول المواطن على وحدة بأحد المشروعين.
- التخصيص شخصي ولا يجوز التنازل أو التصرف في الوحدة بأي نوع من أنواع التصرفات سواء الناقلة أو المقيدة للملكية إلا بموافقة كتابية من الهيئة وبشرط سداد كامل ثمن الوحدة والمصاريف المقررة طبقًا للائحة العقارية بالهيئة.
- الوحدات السكنية المعروضة مخصصة للاستخدام السكني فقط.
البند الأول:
- يلتزم المشتري بقبوله الاشتراك في (الشركة – الشخص الاعتباري) الذي يتولى إدارة وصيانة ونظافة وأمن المشروع ويتم سداد مبلغ الوديعة المحدد قبل استلام الوحدة كما يلتزم بسداد أي فروق للشركة في هذا الشأن سنويًا.
- يتم تسليم الوحدة لصاحب الشأن أو وكيله في الموعد المحدد بالإعلان عن برنامج تسليم الوحدات بالصحف المصرية أو الموقع الإلكتروني للمشروع (والذي علي أساسه سيتم بدء تحصيل أقساط ثمن الوحدة) بعد سداد (1 % مصاريف إدارية و0.5% مجلس أمناء المدينة) من إجمالي ثمن الوحدة، وذلك بموجب محضر تسليم موقع عليه من المختصين بجهاز المجتمع العمراني وصاحب الشأن أو وكيله وفقًا للنموذج المعد لذلك على أن يكون التوكيل المقدم توكيلًا خاصًا محدد الغرض أو بموجب توكيل عام رسمي مخصص.
- وإذا لم يتم الاستلام في الموعد المحدد بالفقرة السابقة فإن ذلك يعد عدولًا عن التخصيص وتطبق قواعد إلغاء التخصيص.
البند الثاني
أ- في حالة إلغاء التخصيص قبل استلام الوحدة يتم خصم 1% مصاريف إدارية و0.5% مجلس أمناء المدينة من إجمالي ثمن الوحدة.
ب - في حالة الغاء التخصيص بعد استلام الوحدة يتم خصم مقابل إشغال للوحدة بواقع 7٪ من إجمالي ثمن الوحدة (سنويا) من تاريخ الاستلام وحتى تاريخ الاسترداد بالإضافة إلى الخصم الوارد بالبند السابق.
البند الثالث:
يشترط للتنازل للغير من الوحدة السكنية المطروحة بالمدن الآتي:
- أن يتم التنازل والتوقيع أمام الموظف المختص بجهاز المدينة من المتنازل والمتنازل إليه أو وكيليهما بموجب توكيل رسمي (عام/ خاص) ويذكر به التنازل عن الوحدة المتنازل عنها ورقمها ويحفظ أصل التوكيل بملف العميل وسداد المصروفات الإدارية المقررة في حالة الموافقة وفقا للائحة العقارية المعمول بها في الهيئة وأجهزتها وتعديلاتها.
- أن يتم سداد كامل الثمن المحدد للوحدة.
- أن يحل المتنازل إليه محل المتنازل في كافة الالتزامات الواردة بهذه الكراسة.
البند الرابع:
-جميع المخاطبات الصادرة من جهاز المدينة لصاحب الشأن تكون نافذة لآثارها قانونا طالما كانت مرسله على البريد الإلكتروني المدون باستمارة التسجيل على الموقع الإلكتروني للمشروع.
- قواعد إلغاء التخصيص للوحدات السكنية بالمشروعين (سكن مصر) بالعلمين الجديدة - سور مجرى العيون.
تتخذ إجراءات إلغاء التخصيص وسحب الوحدة في الحالات الآتية طبقًا للقواعد المعمول بها باللائحة العقارية:
البند الأول:
بناء على طلب صاحب الشأن.
البند الثاني:
عدم استلام الوحدة خلال الفترة المحددة طبقًا لبرنامج تسليم الوحدات.
البند الثالث:
- عدم سداد قسطين متتاليين من إجمالي ثمن الوحدة.
البند الرابع:
- التصرف في الوحدة بأي شكل من أشكال التصرف للغير دون موافقة كتابيه مسبقة من الطرف الأول وبالشروط الواردة بالبند رقم 3 من الشروط العقارية.
البند الخامس:
-تغيير الغرض المخصص من أجله الوحدة.
