رئيس شركة النصر التابعة لقطاع الأعمال: المفاضلة بين 3 مكاتب عالمية لإدارة مشروع كورنيش المقطم
كشف المهندس محمد عبد المقصود رئيس مجلس إدارة شركة النصر للإسكان والتعمير التابعة لوزارة قطاع الأعمال العام أن التكلفة التقديرية لمشروع تطوير كورنيش المقطم، تبلغ 30 مليار جنيه بينما تمثل الإيرادات المتوقعة 60 مليار جنيه.
وأضاف عبد المقصود في حواره لـ القاهرة 24 أنه من المقرر التعاقد مع مكتب عالمي لتصميم هذا المشروع، لافتا إلى أن مرحلة التنفيذ ستستغرق 5 سنوات.
وكشف أنه سيتم المفاضلة بين ثلاثة مكاتب عالمية لإدارة مشروع تطوير كورنيش المقطم من خلال مسابقة مدفوعة الأجر تديرها شركة تسمى بي إم سي وهم مكاتب هيل إنترناشيونال ودوروش العالمية وشركة ميس ويتم ذلك كله بالتنسيق مع الشريك السعودي.
وتابع عبد المقصود: أنه خلال عامين تم إجراء 5 شراكات مع بعض المستثمرين منها شراكة مع شركة الحجاز وكان إجمالي الإيرادات مع هذه الشركة 430 مليون جنيه كما قمنا بشراكة مع شركة فيوتشر هومز بإجمالي إيرادات 280 مليون جنيه كما قمنا بشراكة مع شركة جوهرة المستقل وشركة أو آند إيه وشركة هامر بقيمة 2 مليار جنيه لإقامة مشروع في منطقة المقطم متكامل الخدمات على مساحة 40 ألف متر مربع وهذه الشراكة الأخيرة مع المستثمر السعودي هي السادسة والتي تتعلق بتطوير كورنيش المقطم.
حجم الإيرادات تضاعف إلى 3.7 مليار جنيه
وأوضح أن حجم الإيرادات تضاعف في هذه المشروعات من تقديرات تبدأ بـ 1.8 مليار جنيه حتى وصلت إلى أكثر من 3.7 مليار جنيه بعد تحسينها من خلال التفاوض مع المستثمرين.
وتابع: لدينا في شركة النصر محفظة أراضي تتجاوز 2 مليون متر مربع وهي أراضي في مواقع مميزة جدا بداية من 400 متر حتى 400 ألف متر ومعظم هذه الأراضي في منطقة المقطم.
وأشار المهندس محمد عبد المقصود رئيس شركة النصر أنه كان هناك مخزون غير مباع من الوحدات العقارية يتجاوز سعرها 2 مليار و300 مليون جنيه وهذه كانت من المشاكل التي قمت بحلها من خلال بيع ما قيمته 900 مليون جنيه من مخزون الوحدات المعمارية وذلك عبر الاستفادة من الكفاءات البشرية والبائعين من خلال منحهم حوافز ومكافآت توزع على القطاع وللبائع نصيب الأسد في هذه المكافآت.
وألمح عبد المقصود إلى أن التمويل العقاري في مصر يعاني من أزمات كثيرة ويحتاج لمزيد من التسهيلات مشيرا إلى أن مبيعات الشركة هذا العام وصلت إلى 900 مليون جنيه للوحدات وأنه ألغى فكرة بيع الأراضي الفضاء وذلك للاستفادة منها بأفضل استثمار من خلال إعطائها قيمة مضافة من خلال بنائها واستثمارها أفضل استثمار متسائلا كيف أبيع الأرض فضاء وأنا تخصصي مطور عقاري فلا يوجد مطور عقاري يبيع أرضه فلا يجوز بالطبع.
وأكد المهندس محمد عبد المقصود أن الشركة لديها قطع أراضي مميزة سيتم عرضها للشراكة خلال الفترة المقبلة ونسعى ان تكون هذه الشراكات متوازنة ويكسب منها الطرفين.
وأشار عبد المقصود إلى أن الشركة كان لديها مديونيات لدى العملاء تصل إلى 120 مليون جنيه ومنهم عملاء منذ 20 و30 عاما وقد أسست إدارة للتحصيلات لم تكن موجودة أصلا بالشركة وقدمت حافزا ماليا للتحصيلات التي تتم من المديونيات لدى الغير واستطعنا خلال شهور تحصيل 90 مليون جنيه بمعدل تحصيل 10 ملايين جنيه شهريا.
وشدد المهندس محمد عبد المقصود رئيس شركة النصر للإسكان والتعمير على أن أصعب الملفات التي واجهتها الشركة هو ملف التعديات حيث تم استرداد كافة الأراضي المعتدى عليها عدا إحدى الأراضي حيث هناك بعض الأشخاص اعتدوا على أرض للشركة ولن نترك حق الدولة وهذه الأرض مساحتها 20 ألف متر بمنطقة الهضبة الوسطى وجار اتخاذ إجراءات استردادها حاليا خلال أيام.
وأضاف عبد المقصود أن شركة النصر اشترت أسهما في شهر مارس الماضي بقيمة 117 مليون جنيه أسهم في شركة زهراء المعادي كما اشترينا 3 ملايين سهم بشركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير.
سنشتري أراض بالساحل الشمالي لإقامة كومباوندات على مساحة 70 فدانا
وكشف المهندس محمد عبد المقصود رئيس شركة النصر للإسكان والتعمير عن أنه خلال الفترة المقبلة سنقوم بشراء أراض في الساحل الشمالي لإقامة مشروعات على مساحة 70 فدانا وجار التفاوض مع صاحب الأرض على السعر حيث أن هناك البعض يطالب بأرقام غير منطقية وهذا المشروع سيقام عليه كومباوندات وسندرس جدوى المشروع قبل أي شيء كما سنعمل على إقامة مشروعات بالعاصمة الإدارية الجديدة حيث سنشتري أرض في الآر سيفن حوالي 50 فدانا كمشاريع سكنية هناك.
ولفت إلى أن الشركة كشركة هادفة للربح تسعى إلى البحث عن فرص ناجحة خاصة في المناطق التي بها ندرة في الأراضي بالدلتا مثل الإسكندرية والمنصورة ودمنهور وكذلك حلوان وهناك أراض تجاه ترعة الإسماعيلية بشبرا الخيمة حيث هناك أرض ملك الشركة القابضة للتشييد والتعمير التابعة للوزارة سنقيم عليها مشروع سكني إداري عليها.
وحول ميزانية الشركة أكد أن الشركة حققت إجمالي دخل وصل إلى مليار و100 مليون جنيه هذا العام مقارنة بـ 850 مليون جنيه العام الماضي.
وأَضاف أن إدارة الشركة لا تبحث عن الربح السريع لذلك نحن نعمل على التطوير العقاري وليس بيع الأراضي كأراضي فضاء فالهدف الرئيسي للشركة هو تعظيم الإيرادات ونمتلك 2 مليون متر مكعب والشراكة مطروحة لأي مستثمر جاد والشركة تمتلك إمكانات هائلة وتم وضع خطة لتعظيم أرباح الشركة لذلك فالشركة وضعها مستقر اقتصاديا خلال السنوات المقبلة.
