وزير الإسكان يصدر قرارًا باعتماد مخطط 464 فدان لـ إقامة مشروع بالشراكة مع سوديك
أصدر الدكتور عاصم الجزار وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية قرارا وزاريا رقم 745 لسنة 2022، باعتماد تخطيط وتقسيم قطعة أرض بمساحة 464.81 فدان بامتداد مدينة الشيخ زايد الواقعة ضمن الأراضي المضافة والمخصصة لشركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار سوديك، لإقامة (مشروع عمراني متكامل) بنظام الشراكة كقطعة أرض بديلة عن قطعة الأرض بمساحة 500.27 فدان والسابق صدور قرار وزاري لها برقم 980 بتاریخ 12/12/2019، وكذا اعتماد المخطط التفصيلي للمرحلة الأولى بالمشروع بمساحة 167.18 فدان بتاريخ 24/8/2022 بالقرار الجمهوري رقم 77 لسنة 2017.
وتضمنت المادة الأولى من القرار الذي نُشر في الجريدة الرسمية بعددها الصادر اليوم الأحد الموافق 13 نوفمبر 2022، أن تلتزم الشركة بعدم البدء في تسويق العقارات إلا بعد موافقـة الهيئة، وفي حالة مخالفة ذلك يتم إلغاء القرار واتخاذ الإجراءات القانونية المناسبة، مع الالتزام بقرار رئيس مجلس الوزراء رقم 2184 لسنة 2022 الخاص بإدراج بضوابط بيع وحدات مشروعات التطوير العقاري، وإعداد ملحق للعقد المبرم يتضمن هذه الضوابط، وفي حالة مخالفة ذلك؛ يتم إلغاء هذا القرار واتخاذ الإجراءات القانونية المناسبة في هذا الشأن.
كما تضمنت بنود القرار؛ التزام الشركة بأن تظل مناطق الخدمات لخدمة قاطني المشروع فقط، وفي حالة مخالفة ذلك أو طلب التخديم من الخارج؛ يتم إعادة تسعير المنطقة بواسطة اللجان المختصة بالهيئة وبشرط موافقة قطاع التخطيط والمشروعات، وذلك وفقا للبنـد السابع من العقد.
وتلتزم الشركة بتقديم الرسومات التنفيذية والمواصفات الفنية، لأعمال شبكات المرافق في إطار المخطط المقدم والمساحة المتعاقد عليها والبرنامج الزمني المعتمد لدراستها واعتمادها من الهيئة قبل البدء في التنفيذ، على أن تلتزم بتنفيذ كامل مباني المشروع وفق البرنامج الزمني المعتمد وخلال 11 عاما من تاريخ صدور هذا القرار، وفي حالة الإخلال بهذا الالتزام؛ تُتخذ الإجراءات القانونية المناسبة.
الاشتراطات البنائية لمناطق الإسكان
قرار وزير الإسكان، تضمن ألا تزيد المساحة المخصصة للإسكان على 50% من إجمالي مساحة أرض المشروع، وأن تكون النسبة البنائية للعمارات لا تزيد عن 50% من المساحة المخصصة للإسكان (عمارات)، كما تلتزم الشركة بأن تكون النسبة البنائية للفيلات (توين/ تاون/ كوارتر) لا تزيد عن 45% من المساحة المخصصة للفيلات، والنسبة البنائية للفيلات المنفصلة لا تزيد عن 40% مـن المساحة المخصصة للفيلات.
واشترطت الإسكان عند صدور القرار، أن يكون الارتفاع المسموح به أرضي وأول للفيلات، وأرضي و3 أدوار متكررة للعمارات، كما يسمح لها بإقامة مرافق خدمات بدور السطح: غرف أسطح لا يزيد مسطحها عن 25% من مسطح الدور الأرضي، وبما لا تُشكل في مجموعها وحدة سكنية وطبقا للمادة 104 من اللائحة التنفيذية لقانون البناء رقم 119 لسنة 2008.
