أبرزها عدم الاستفادة من مشروعات الإسكان.. شروط وطريقة حجز أراضي الأفراد بالمدن الجديدة
وضعت وزارة الإسكان والمجتمعات العمرانية الجديدة، شروط حجز أراضي الأفراد التي تم فتح باب الحجز بها الخميس الماضي، عبر موقعها الرسمي، بعدد كبير من المدن الجديدة بنظام التخصيص الفوري.
شروط الحصول على أراضي الأفراد بالمدن الجديدة
-أن يكون المتقدم للحجز شخصًا طبيعيًا مصري الجنسية وليس شخصا معنويًا (شركة أو مؤسسة).
2- أن لا يقل سن المتقدم عن 21 عامًا في تاريخ بدء الحجز.
3 -لا يحق للأسرة (الزوج - الزوجة - الأولاد القصر) التقدم لحجز أكثر من قطعة أرض واحدة بالمدن المعلن عنها، وفي حالة مخالفة ذلك وتقدم كلا من ( الزوج - الزوجة) لحجز قطعة أرض لكل منهما في مدينة واحدة أو أكثر من مدينة أو أكثر من مستوى قطع أراضي الإسكان المعروضة يتم استبعادهما من الحجز.
4 -ألا يكون قد سبق تخصيص قطعة أرض له أو لأحد أفراد أسرته (الزوج - الزوجة - والأولاد القصر) بأي من المدن الجديدة سواء كانت في حيازته أو تنازل عنها للغير.
5- ألا يكون قد سبق تخصيص قطعة أرض أو وحدة سكنية له أو لأحد أفراد أسرته الزوج - الزوجة - والأولاد القصر) بأي من المدن ضمن مشروع الإسكان الاجتماعي سواء كانت في حيازته أو تنازل عنها للغير.
6- يتم رفع المستندات الآتية ( صورة الرقم القومي للزوج - الزوجة )، شهادات ميلاد الأولاد القصر، إيصال سداد جدية الحجز ومصاريف الدراسة ) على الموقع الإلكتروني المخصص للحجز
7- في حالة تقدم أكثر من عميل على قطعة الأرض، تكون الأولوية لأعلى نسبة استكمال من ثمن الأرض خلال شهر من التخصيص
8- في حالة التساوي يتم الاحتكام للقرعة العلنية بين المتقدمين.
9-يعتبر قرار مجلس إدارة الهيئة بجلسته رقم 172 بتاريخ 29/9/2022 بشأن وضع آلية للإتاحة الدائمة لقطع الأراضي السكنية الصغيرة الشاغرة بالمدن الجديدة للحجز الفوري والضوابط الواردة فيه مكملة.
10- تعتبر أحكام القانون رقم 59 لسنة 1979 في شأن إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة واللائحة العقارية للهيئة وتعديلاتها - وكذلك أحكام قانون التمويل العقاري رقم 148 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية وقرارات البنك المركزي الصادرة في هذا الخصوص والقانون 119 السنة 2008 ولائحته التنفيذية مكملة ومتممة للاشتراطات الواردة بهذه الكراسة فيما لم يرد به نص فيها.
11-يعتبر الإعلان وكراسة الشروط جزءًا لا يتجزأ من عقد البيع ومكملان لأحكامه.
12-قطع الأراضي المعروضة للبيع مخصصة للاستخدام السكني فقط ولا يحق للمشتري أو خلفه العام أو الخاص تغيير الاستخدام المخصص من أجله قطعة الأرض وفي حالة مخالفة ذلك يتم تطبيق اللائحة العقارية للهيئة بهذا الشأن مع فسخ العقد دون تنبيه أو إنذار أو استصدار حكم قضائي واتخاذ الإجراءات المترتبة على فسخ العقد طبقًا للقواعد المعمول بها في هذا الشأن حيث أنه تم تحديد أسعار بيع قطع الأراضي للاستخدام السكني فقط للاستخدام السكني فقط.
13- يقر المتقدم للحجز بأنه قد أطلع على كافة الشروط والمواصفات والبيانات والمعلومات ووافق عليها وأن تقدمه للحجز بعد سداد مقدم الحجز بمثابة موافقة نهائية على هذه الشروط.
14- أن جميع المستندات المقدمة لحجز قطعة الأرض محل طلبي وكافة البيانات المحررة باستمارة الحجز صحيحة وتحت مسئوليتي وفي حالة ظهور ما يخالف ذلك أكون مسئول عن ذلك كامل المسئولية الجنائية والمدنية، ويحق للهيئة إلغاء كافة إجراءات الحجز أو التخصيص دون حاجة إلى إنذار أو إخطار واتخاذ كافة الإجراءات القانونية اللازمة لحفظ حقوقها.
15- عنوان المراسلات الموضح بهذا الطلب هو محلى المختار واية مراسلات أو مخاطبات أو إعلانات ترسل لى على هذا العنوان تعتبر صحيحة ونافذة ومنتجة لكافة آثارها القانونية.
16- معاينة قطعة الأرض محل طلبي المعاينة التامة النافية للجهالة وقبولها بحالتها الراهنة.
17- التعهد بالتزامي التام باستكمال نسبة السداد من اجمالي قيمة الأرض المتقدم لحجزها وتخصيصها لي بنسبة الاستكمال التي أبديت رغبتي السداد بها والمدونة بمعرفتي باستمارة الحجز وصادف ذلك قبول الهيئة السداد بهذه النسبة، ولا يحق لي تغيير تلك النسبة حتى تمام سداد قيمة الأرض، وفقا للمواعيد الموضحة بإخطار التخصيص.
18- ما لم يرد بشأنه نص خاص في تلك الشروط تخضع للأسس والقواعد المعمول بها بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وكافة القوانين ذات الصلة واللائحة العقارية وتعديلاتها المعمول بها بالهيئة والأجهزة وكذا كافة القرارات والقواعد المتبعة في هذا الشأن دون اعتراض الحاجز لقطعة الأرض حاليا أو مستقبلا.
