تمتلك أراضي بـ 2.66 مليار دولار.. هل يتناسب العرض المقدم من شركة سعودية للاستحواذ على مالكة أكبر محفظة أراضٍ؟
حالة من الجدل أثارها انفراد القاهرة 24 بنشر خبر تقدم شركة العامرية العاملة في مجال الاستثمار العقاري والسياحي بالمملكة العربية السعودية، بطلب للاستحواذ على 70% كحصة الأغلبية من شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير، إحدى الشركات التابعة لقطاع الأعمال العام.
وركز تساؤل الكثيرين، على ضعف القيمة المالية المقدمة من الشركة السعودية مقابل استحواذها على أكبر شركة تمتلك محفظة أراضٍ استثمارية جاهزة للتطوير، بعدما رصدت الشركة 400 مليون دولار مقابل الاستحواذ على 70% من كامل أسهم شركة مصر الجديدة للإسكان.
القاهرة 24، يرصد تاريخ الشركة وحجم محفظة الأراضي المملوكة لها، باعتبارها واحدة من أكبر الشركات التي تمتلك محفظة أراضٍ هي الأكبر بالسوق العقاري المصري، بإجمالي 5500 فدان، موزعة على أفضل مواقع القاهرة الكبرى، وتقدر قيمة الأراضي غير المستغلة وفقا لما أعلنته الشركة في عام 2020 بـ 80 مليار جنيه، أي ما يعادل 2.66 مليار دولار، هذا بخلاف ارتفاع أسعار الأراضي خلال العاميين الماضيين بنسبة لا تقل عن 20% وفقا للدراسات السوقية وآراء كبار المطورين العقاريين.
وكان المهندس هشام أبو العطا، رئيس مجلس إدارة الشركة القابضة للتشييد والتعمير السابق، علق على السعر المقدم من شركة العامرية، قائلا: إن العرض مخجل للغاية، ومن الخطأ الكبير أن يتم عرض شركات وفقا لسعرها في البورصة، باعتبار أن معظم شركات التطوير العقاري قيمتها السوقية أضعاف أضعاف قيمتها، مسترشدا بما حدث في عرض الاستحواذ على مدينة نصر العام الماضي الذي قيّم الشركة بأقل من خمس قيمتها السوقية.
وأشار حسب تقديره إلى أن شركة مصر الجديدة تمتلك 1700 فدان هليو بارك بالقاهرة الجديدة، و3700 فدان بنيو هليوبوليس، وهو ما يؤكد أن العرض لا يتناسب مع مساحات الأراضي، خاصة أن أرض هليو بارك تصل قيمتها إلى مليار دولار، بخلاف باقي الأراضي والأصول المملوكة للشركة.
محفظة أراضي الشركة
تتوزع محفظة أراضي الشركة حسب المعلن منها، على قطعة أرض يبلغ مساحتها 1659 فدانا، تحت مسمى هليو بارك، تقع بين مدينتي الرحاب ومدينتي بالقاهرة الجديدة، التي ألغت مزايدة المشاركة مع شركة ماونتن فيو، بعد قرار الجمعية العامة العادية للشركة التي انعقدت في 2023/2/18 بإلغاء المزايدة، ويجري حاليا عمل الدراسات اللازمة لإعادة تقييم سعر الأرض بما يتماشى مع المستجدات الاقتصادية الحالية.
وحسب ما ذكرته الشركة في إفصاح للبورصة، تتم حاليا دراسة توفير بدائل للتمويل حتى طرح الأرض مرة أخرى على كبار المستثمرين سواء عن طريق البنوك أو مشروعات تدر عائدا سريعا، ويأتي ذلك بعد إبراء ذمة الشركة من أي مطالبات قانونية من شركة ماونتن فيو للتنمية والاستثمار، بعدما تم الاتفاق بين الطرفين على عدم الرجوع على بعضها بعضا بأي إجراءات أو دعاوى، وقد تم التوقيع على إقرار يفيد ذلك من جانب شركة ماونتن فيو، وبذلك لا يجوز لأي من الطرفين الرجوع على الآخر.
الشراكة مع سوديك لتطوير 655 فدانا بـ هليوبوليس الجديدة
كما تمتلك الشركة قطعة أرض متفردة تقع ما بين مدينتي بدر والشروق تحت مسمى مدينة هليوبوليس الجديدة على مساحة 5406 فدادين، وشاركت الشركة مع شركة سوديك لإقامة مشروع عمراني متكامل على مساحة 655 فدانا، بمدينة هليوبوليس الجديدة.
هذا إلى جانب 107 فدادين بالحي الرابع شرق المدينة، وتطل على طريق مدينة الشروق، وتعتزم إنشاء منطقة إسكان عمراني وخدمات تجارية سواء بالاستثمار المباشر أو بالمشاركة، كما يوجد قطعة أرض بمساحة 465 فدانا بالحي السابع والثامن جنوب المدينة، يمكن استغلالها مستقبليا بنظام المشاركة لإنشاء مشروع إسكان عمراني متكامل، كما تمتلك الشركة قطعة أرض بمساحة 1070 فدانا بالأحياء (16 - 17 - 18 - 19 ) شمال المدينة جارٍ إعداد التخطيط التفصيلي لها لاستغلالها مستقبليا طبقا لمتطلبات السوق.
وما زلنا مع محفظة أراضي الشركة، حيث توجد قطعة أرض بمساحة 328 فدانًا بالحي 14 شمال شرق المدينة، يمكن استغلالها مستقبليا لإنشاء مشروع إسكان عمراني متكامل، كما توجد قطعة أرض بمساحة 298 فدانا بالأحياء 10 و11 شرق المدينة، يمكن استغلالها مستقبليا لإنشاء مشروع إسكان عمراني متكامل.
كما تحقق شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير عوائد إيجارية؛ نظير تأجير منطقة الشولاند وحديقة الطفل، التي تمت ترسيتها لأحد المنتفعين، وسداد تأمين بقيمة إيجارية مليون و425 ألف جنيه شهريا، وجارٍ إنهاء إجراءات التعاقد، كما تنوي الشركة طرح منطقة غرناطة المقامة على أكثر من 11 ألف متر مربع تقريبًا للإيجار بين المستثمرين المتخصصين، للاستخدام كمطاعم ومعارض ومسرح مكشوف ومعرض تراث مصر الجديدة.
19.41 مليون جنيه أرباح الشركة بالربع الأول من العام الجاري
وبالنظر لـ المؤشرات المالية لشركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير عن الربع الأول من العام الجاري 2023، يلاحظ ارتفاع أرباح الشركة بنسبة 512.4%، على أساس سنوي، فضلا عن تمكنها من تحقيق صافي ربح بلغ 19.41 مليون جنيه خلال الفترة من يناير حتى نهاية مارس 2023، مقابل أرباح بقيمة 3.17 مليون جنيه خلال الفترة نفسها من 2022، فيما ارتفعت إيرادات الشركة خلال الثلاثة أشهر الأولى من العام الجاري إلى 90.9 مليون جنيه، مقابل 63.54 مليون جنيه خلال الفترة نفسها من العام الماضي.
هيكل ملكية الشركة
وتمتلك الشركة القومية للتشييد والتعمير 72.251% من أسهم الشركة، في حين يمتلك اتحاد العاملين المساهمين 27.749%، أما النسبة المتبقية وقدرها 17% فهي مملوكة للقطاع الخاص.
تاريخ الشركة
وشركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير إحدى شركات القابضة للتشييد والتعمير، التابعة لوزارة قطاع الأعمال العام، تخضع لأحكام القانون رقم 203 لسنة 1991؛ حيث أنشأت الشركة عام 1906، وتعمل في مجال التعمير والتنمية العمرانية الشاملة.
ويذكر أن شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير، طرحت في البورصة المصرية بتاريخ 9/5/1995، وحددت المدة للشركة في البورصة المصرية 50 عاما، بدأت في 23/6/2019 وتنتهي في 22/6/2069، براس مال 1.5 مليار جنيه.
ومن المقرر أن تستهدف الشركة وضع نظام عمل لإنشاء إدارة المخاطر؛ حيث لا توجد حاليا وحدة تنظيمية مستقلة لإدارة المخاطر، وسيتابع مجلس الإدارة الأخطار التي تواجهها الشركة في ضوء التغير المستمر في أسعار صرف العملات الأجنبية.
