قيمتها بـ المليارات.. كيف أدارت الإسكان ملف تقنين أوضاع مُلاك أراضي المدن الجديدة؟
تمكنت وزارة الإسكان خلال الفترة الأخيرة من فتح ملف تقنين أوضاع ملاك أراضي المدن الجديدة واتخاذ إجراءات جادة لإدارة هذا الملف الحيوي.
توزعت الأراضي التي تعاملات معها وزارة الإسكان مؤخرًا بخلاف أراضي الساحل الشمالي الغربي، على 8 مدن جديدة، تمتع جميعها بمواقع متفردة كونها تطل على الطرق الرئيسية والهامة، وتصل قيمتها المالية لمليارات الجنيهات.
مدينة 6 أكتوبر
تضم منطقة الحزام الأخضر، وتبلغ مساحتها الإجمالية 12494 فدانا، حيث تم حتى الآن تقديم 2032 طلبا لتقنين الأوضاع، بإجمالي مساحة 11970.34 فدان، وذلك بخلاف مساحات إيقاف التعامل وازدواج التخصيص، وبيانها كالتالي: بالنسبة للبديل العيني، المساحات أكبر من 5 أفدنة، تم تقديم 1223 طلبا بإجمالي مساحة 8439 فدانًا، وتم الانتهاء من إجراءات تقنين 2789 طلبا بنسبة 66 %، والمساحات أقل من 5 أفدنة، تم تقديم 180 طلبا بإجمالي مساحة 346 فدانًا، وتم الانتهاء من إجراءات تقنين 54 طلبا بنسبة 31 %، وبالنسبة للبديل المالى، المساحات أكبر من 5 أفدنة، تم تقديم 73 طلبا، بإجمالي مساحة 493 فدانا، وتم الانتهاء من إجراءات التقنين بنسبة 95 %، والمساحات أقل من 5 أفدنة، تم تقديم 131 طلبا، بإجمالي مساحة 100 فدان، وتم الانتهاء من إجراءات التقنين بنسبة 18 %.
بالنسبة لبديل الثلث والثلثين، تم تقديم 138 طلبا، بإجمالي مساحة 760 فدانًا، وتم الانتهاء من إجراءات التقنين بنسبة 100%، وتم إجراء القرعة العلنية يوم 25/7/2022 بإجمالي عدد 1032 قطعة أرض مفرزة تعادل 246 فدانًا مساحات صافية، وبالنسبة لبديل البدل، تم تقديم 287 طلبا، بإجمالي مساحة 1830 فدانا، وتم الانتهاء من إجراءات التقنين بنسبة 76.8 %، حيث تقدر الأراضي التي تم تخصصيها من حصة الهيئة، بمساحة 56 فدانًا، بأنشطة مختلفة (مدرسة - عمراني متكامل - تجاري وإداري).
منطقة صحراء الأهرام ومنطقة أخرى ضمن كردون مدينة 6 أكتوبر
أعادت الإسكان فتح باب التقدم لمن سبق لهم التعامل بموجب عقود بيع أو مستندات ملكية للأراضي الواقعة داخل حدود القرار الجمهوري رقم 566 لسنة 2020، بشأن إعادة تخصيص مساحة 880.99 فدان (منطقة صحراء الأهرام) والمرموز لها بالحرف "ب" نقلًا من الأراضي المخصصة لمحافظة الجيزة، ومساحة 21.83 فدان، نقلًا من الأراضي المخصصة لمحافظة الجيزة، والمرموز لها بالحرف "و"، لصالح هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة لاستخدامها في إقامة مجتمع عمراني جديد.
تم دراسة 524 طلبا منها بمساحة 2279 فدانا
مدينة الشيخ زايد
كما تقنن الإسكان حاليا الأراضي المضافة للمدينة بموجب القرارين الجمهوريين (77 - 230) لسنة 2017، حيث تم حتى الآن تقديم 570 طلبا لتقنين الأوضاع بالنسبة للأراضي الواقعة في نطاق القرار الجمهوري رقم 230 لسنة 2017، وتم دراسة 524 طلبا منها بمساحة 2279 فدانا، وجار دراسة 46 طلبا بمساحة 131 فدانا، وجار تنفيذ أعمال المرافق لباقي نطاق القرار، كما أن بها 22 فرصة استثمارية بمساحات متنوعة بأنشطة (سكنى - عمراني متكامل - تجارى).
تم حتى الآن تقديم 611 طلبا لتقنين الأوضاع بالنسبة للأراضي الواقعة في نطاق القرار الجمهوري رقم 77 لسنة 2017، وتم دراسة 609 طلبات منها بمساحة 3583.5 فدان، وجار دراسة طلبين بمساحة 8.5 فدان، وجار تنفيذ وطرح أعمال المرافق، كما أن المنطقة بها 9 فرص استثمارية بمساحات متنوعة بأنشطة (عمراني متكامل -استعمالات مختلطة).
مدينة أكتوبر الجديدة
جار تقنين أراضي وضع اليد بمدينة أكتوبر الجديدة، حيث بلغ عدد الطلبات المقدمة فى ظل القانون رقم 144 لسنة 2017، 1428 طلبا بمساحة 36936 فدانا، وتم حتى الآن معاينة 1397 طلبا بما نسبته 98 % من الطلبات المقدمة، ويجرى التنسيق مع نائب رئيس الهيئة لقطاع تنمية وتطوير المدن، ورئيس الوحدة المركزية، لوضع سياسات وضوابط التعامل مع الملفات والعقود الصادرة من جهات الولاية السابقة.
مدينة برج العرب
تقدرير إجمالي عدد الطلبات المقدمة لجهاز المدينة بنحو 1023 طلبًا (749 زراعى - 274 مبانى)، وتم وجارٍ البت في الطلبات المقدمة طبقًا للقواعد المعمول بها، فى ضوء القانون رقم 144 لسنة 2017 وحتى 14/6/2018.
تقنين أوضاع الأراضي المضافة لمدينة العبور الجديدة
مدينة العبور الجديدة
يتم حاليا تقنين أوضاع الأراضي المضافة لمدينة العبور الجديدة بالقرار الجمهوري 249 لسنة 2016، والبالغ مساحتها 58914.4 فدان، حيث بلغ عدد طلبات التقنين المقدمة حتى الآن نحو 88 ألف طلب.
مدينة الشروق
تم إضافة المنطقة المضافة لمدينة الشروق، بموجب القرار الجمهوري رقم 636 لسنة 2017، بتعديل حدود كردون مدينة الشروق، وتبلغ مساحة تلك الأراضي 52992 فدانا، حيث بلغ عدد طلبات تقنين الأوضاع المقدمة لجهاز المدينة حتى الآن أكثر من 20 ألف طلب.
مدينة سفنكس
تم تقنين وتوفيق الأوضاع لعدد من الكيانات والأفراد والشركات بمدينة سفنكس الجديدة، وفقا للنظامين العيني والنقدي، وتم تقنين وتوفيق أوضاع عدد من الكيانات بالنظام العيني بمساحة 6239 فدانا مما نتج عنه مساحة 4000 فدان أراض مملوكة لـ هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.
