هل يحق للمواطنين غير المتقدمين على إعلان سكن كل المصريين 3 الحصول على وحدة بالطرح التكميلي؟
يتساءل عدد كبير من المواطنين عن أحقية تقديمهم على الإعلان التكميلي لـ سكن كل المصريين 3، المقرر طرحه غدًا الأحد 3 ديسمبر 2023 بإجمالي 100 ألف وحدة سكنية.
إعلان سكن كل المصريين
الطرح التكميلي المقرر طرحه قاصر فقط على المواطنين الذين تقدموا ممن هم داخل الأولوية ولم يحالفهم الحظ للفوز بالوحدات تأتي كانت مطروحة في إعلان سكن كل المصريين 3 الذي أعلن عنه سبتمبر 2022، ولا يحق للمواطنين غير المتقدمين على هذا الإعلان التقديم على الطرح الجديد للصندوق.
الإعلان الجديد مخصص فقط للمواطنين الحاجزين في الطرح الأول للإعلان، والمنطبق عليهم الشروط ممن هم خارج أولوية الوحدات المتوافرة حاليًا لمنخفضي الدخل، ولم يقوموا بسحب مقدم جدية الحجز، ولم يسبق تخصيص وحدة سكنية لهم بذات الإعلان.
ما قصة طرح الإعلان الجديد؟
في شهر سبتمبر 2022، أعلن صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري عن طرح وحدات لمحدودي الدخل في عدد من المحافظات، وكان من بينها محافظة الجيزة وتحديدًا بمدينة أكتوبر الجديدة بمنطقة غرب المطار، ونظرا لأن المدينة الوحيدة في الإعلان في نطاق محافظات القاهرة الكبرى، شهدت إقبالا كبيرا من المواطنين، بعد أن تقدم 98299 مواطنا في مقابل 12 ألف وحدة سكنية، موزعين على 87592 ألف مواطن منطبق عليهم الشروط، و10707 عميل غير منطبق عليهم الشروط.
ما أسباب طرح إعلان تكميلي؟
الإقبال الكبير على وحدات الإسكان، بالمدن الجديدة دعا صندوق الإسكان لفتح طرح جديد تكميلي للمتقدمين ممن انطبقت عليهم شروط الإعلان، ولكن بأسعار جديدة تتناسب مع الارتفاعات التي لحقت بقطاع التشييد والبناء.
اختلافات طرح سكن كل المصريين 3 الماضي والإعلان التكميلي الحالي
تشهد الفروق بين الطرح الماضي لسكن كل المصريين 3 والطرح الحالي التكميلي 8 فروق، سواء في سعر الوحدات أو فائدة التمويل ومدته، كما شملت الفروق أيضا تحريك حدود الدخل للمواطنين. نستعرض لكم في السطور التالية الفروق بين الإعلانيين:
1- اختلاف الأسعار
تراوحت أسعار بيع الوحدات المطروحة في الإعلان الماضي ما بين 194 و310 آلاف جنيه، بينما تصل في الإعلان التكميلي لـ 500 ألف جنيه، بكافة المدن عدا مدينة برج العرب بسعر 530 ألف جنيه.
2- اختلاف الأسعار في أثناء فترة التنفيذ
كان من ضمن شروط سكن كل المصريين 3 الإعلان الماضي أن تكون الأسعار قابلة للتغير في حدود 10% ولكن في الطرح التكميلي الحالي تكون هذه الأسعار قابلة للزيادة في حدود نسبة 15% كحد أقصى.
3- أسعار الفائدة
في الطرح الماضي لإعلان سكن كل المصريين 3، كان سعر الفائدة بنظام التمويل العقاري بسعر عائد ثابت 3%، ولكن في الطرح التكميلي ستكون أسعار الفائدة 7.5% ثابتة طوال فترة التمويل.
4- مدة سداد قيمة الشقة
شهد الإعلان الماضي لـ سكن كل المصريين 3 شرط السداد بنظام التمويل العقاري على فترة الـ 30 عاما، ولكن في الإعلان التكميلي ستكون فترة السداد على 20 عاما فقط.
5- حدود الدخل للمواطنين
في اعلان سكن كل المصريين 3 الماضي، أصبح الحد الأقصى لفئة منخفضي الدخل 6000 جنيه شهريًا للفرد الأعزب، و8000 جنيه شهريًا للأسرة، بينما في الطرح التكميلي الحالي يصبح 10 آلاف جنيه للأعزب، و13 ألف جنيه للأسرة.
6- الحد الأدنى للمقدم
تم تعديل الحد الأدنى للمقدم ليصبح 20% في الطرح للتكميلي بدلا من 15% في الإعلان الماضي لـ سكن كل المصريين 3.
7- الحد الأقصى لقسط الدخل
يكون الحد الأقصى لنسبة القسط للدخل 50% في الإعلان التكميلي بدلًا من 40% في الإعلان السابق.
8- الدعم النقدي للمواطنين
في الإعلان السابق، كان الحد الأقصى الفئة المستحقة للدعم، حيث يتدرج من 5000 جنيه بحد أدنى، وذلك لفئة دخل 4500 جنيه صافى شهريا، وتصل إلى 60000 جنيه لفئات الدخل الأدنى من 3000 جنيه صافى شهريًا، بينما في الإعلان التكميلي يكون الحد الأقصى للدعم النقدي الذي يُمنح للمواطنين بواقع 120 ألف جنيه عند مستوى الدخل الشهري 3500 جنيه شهريا، ويتدرج ليصل إلى 5000 جنيه عند مستوى الدخل 7000 جنيه شهريا، على ألا يتجاوز متوسط الدعم الممنوح للمواطنين الممولين في إطار هذا البروتوكول عن 90 ألف جنيه.
