أبرزها سعر الوحدة والفائدة.. 10 فروق بين إعلان سكن كل المصريين 3 السابق والتكميلي
يطرح صندوق الإسكان الإجتماعي ودعم التمويل العقاري غدا الأحد 3 ديسمبر 2023، ما يقرب من 100 ألف وحدة سكنية، كإعلان تكميلي للإعلان السابق طرحه تحت مسمى سكن كل المصريين 3، بهدف استيعاب كافة المتقدمين على الإعلان السابق.
وشهد الإعلان السابق لسكن كل المصريين 3 تنافسا كبيرا بين المواطنين على الوحدات المتاحة، هو ما دعا الصندوق لطرح مرحلة جديدة، وفقا لتوجيهات القيادة السياسية لتوفير وحدات سكنية لكافة المتقدمين وتنطبق عليهم شروط الحصول على وحدة سكنية.
وطوال المدة بين الإعلانيين، حيث أعلن عن وحدات سكن كل المصريين 3 في شهر سبتمبر 2022 والإعلان التكميلي في شهر ديسمبر 2023، أي بعد 15 شهرا، اختلفت فيها الأسعار بشكل كبير، وتم اعتماد بعض القرارات الجديدة من مجلس الوزراء تتعلق بمفردات الدخل وجدية مقدم سداد الوحدات السكنية بالإضافة إلى مدة التمويل ضمن مبادرة البنك المركزي.
فروق إعلانات سكن كل المصريين السابق والتكميلي
ويرصد القاهرة 24 الفروق بين إعلان سكن كل المصريين 3 الذي تم طرحه في شهر سبتمبر 2022 وبين الطرح التكميلي المقرر طرحه غدًا الأحد.
1- اختلاف الأسعار
ترواحت أسعار بيع الوحدات المطروحة في الإعلان الماضي ما بين 194 و310 آلاف جنيه، بينما تصل في الإعلان التكميلي لـ 500 ألف جنيه، بكافة المدن عدا مدينة برج العرب بسعر 530 ألف جنيه.
2- معدل تغيير الأسعار خلال فترة التنفيذ
كان من ضمن شروط سكن كل المصريين 3 الإعلان الماضي أن تكون الأسعار قابلة للتغير في حدود 10%، ولكن في الطرح التكميلي الحالي تكون هذه الأسعار قابلة للزيادة في حدود نسبة 15% كحد أقصى.
3- أسعار الفائدة
في الطرح الماضي لإعلان سكن كل المصريين 3، كان سعر الفائدة بنظام التمويل العقاري بسعر عائد ثابت 3%، ولكن في الطرح التكيملي ستكون أسعار الفائدة 7.5% ثابتة طوال فترة التمويل.
4- مدة سداد قيمة الشقة
شهد الإعلان الماضي لـ سكن كل المصريين 3، شرط السداد بنظام التمويل العقاري على فترة الـ 30 عاما، ولكن في الإعلان التكميلي ستكون فترة السداد على 20 عاما فقط.
5- حدود الدخل للمواطنين
في إعلان سكن كل المصريين 3 الماضي، أصبح الحد الأقصى لفئة منخفضي الدخل 6000 جنيه شهريا للفرد الأعزب، و8000 جنيه شهريا للأسرة، بينما في الطرح التكميلي الحالي يصبح 10 آلاف جنيه للأعزب و13 ألف جنيه للأسرة.
6- الحد الأدنى للمقدم
تم تعديل الحد الأدنى للمقدم ليصبح 20% في الطرح التكميلي بدلا من 15% في الإعلان الماضي لـ سكن كل المصريين 3.
7- الحد الأقصى لنسبة الدخل
يكون الحد الأقصى لنسبة القسط للدخل 50% في الإعلان التكميلي بدلا من 40% في الإعلان السابق.
8- الدعم النقدي للمواطنين
في الإعلان السابق، كان الحد الأقصى لـ الفئة المستحقة للدعم يتدرج من 5000 جنيه بحد أدنى، وذلك لفئة دخل 4500 جنيه صافي شهريا، وتصل إلى 60000 جنيه لفئات الدخل الأدنى من 3000 جنيه صافى شهريا، بينما في الإعلان التكميلي يكون الحد الأقصى للدعم النقدي الذي يُمنح للمواطنين بواقع 120 ألف جنيه عند مستوى الدخل الشهري 3500 جنيه شهريا، ويتدرج ليصل إلى 5000 جنيه عند مستوى الدخل 7000 جنيه شهريا، على ألا يتجاوز متوسط الدعم الممنوح للمواطنين الممولين في إطار هذا البروتوكول عن 90 ألف جنيه.
9- موعد استلام الوحدات
من المقرر أن يتم تسليم وحدات سكن كل المصريين 3 المعلن عنها في سبتمبر 2022، خلال 18 شهرا من تاريخ سداد القسط الأول والذي كان مقررا له أكتوبر الماضي، بينما يأتي الإعلان التكميلي ليكون موعد الاستلام للوحدات الجديدة بعد 3 سنوات.
10- قيمة سداد المقدم
إعلان سكن كل المصريين 3، كانت مقدمة حجز الوحدة السكنية 22 ألف جنيه، بينما يتم سيتم سداد 6 آلاف جنيه في الإعلان التكميلي بخلاف ما تم سداده في الإعلان الماضي، ليصل بذلك مقدم الوحدة السكنية 28 ألف جنيه.
جدير بالذكر، الطرح التكميلي المقرر طرحه غدا يقتصر فقط على المواطنين الذين تقدموا ممن هم داخل الأولوية ولم يحالفهم الحظ للفوز بالوحدات تأتي كانت مطروحة في إعلان سكن كل المصريين 3 الذي أعلن عنه في سبتمبر 2022، ولا يحق للمواطنين غير المتقدمين على هذا الإعلان التقديم على الطرح الجديد للصندوق.
