تكلفتها 3.8 مليار دولار.. منطقة الأعمال المركزية بالعاصمة الإدارية علامة بارزة بأعلى برج في إفريقيا| صور
تعد منطقة الأعمال المركزية بالعاصمة الإدارية الجديدة، واحدة من أهم المناطق التي تنفذها وزارة الإسكان والمجتمعات العمرانية الجديدة بالتعاون مع الشركة الصينية CSCEC.
مساحة منطقة الأعمال المركزية
منطقة الأعمال المركزية واحدة من أهم المشروعات الموجودة بشرق القاهرة، وعلامة بارزة لمصر الجديدة، حيث تقام على مساحة إجمالية تقدر بـ170 فدانًا.
مكونات منطقة الأعمال المركزية CBD
يتكون مشروع الأبراج المركزية CBD من 20 برجًا، موزعة على البرج الأيقوني ذات الاستخدامات المتعددة، بطول 394 مترًا، بمساحة تقريبية 266 ألف متر، و5 أبراج سكنية على مساحة تقريبية تقدر بـ375 ألف متر مربع، وتنوع المساحات الداخلية بين 200 و170 مترًا.
كما تحتوي المنطقة على 10 أبراج إدارية أو ما يطلق عليها مكتبية، تقام على مساحة تقديرية 700 ألف متر مربع، وتتوزع المساحات بها بين 80 و174 مترًا مربعًا، بالإضافة إلى برجين هلاليين، منها برج بنشاط فندق وآخر شقق فندقية، مساحة تقريبية 350 ألف متر مربع، وبرج آخر تجاري، وتقدر المساحة المبنية لمجمع المرافق المركزية، بنحو 2 مليون متر مسطح.
تفاصيل ومكونات منطقة الأعمال المركزية
-عدد وحدات إدارية ومكتبية: 1893 وحدة.
-عدد الوحدات السكنية: 1700 وحدة.
-عدد الغرف الفندقية: 458 غرفة 5 نجوم.
- عدد الوحدات الفندقية: 311 وحدة 5 نجوم.
- إجمالي مواقف السيارات: 14137 سيارة.
الأيدي المنفذة لمنطقة الأبراج المركزية
تم استخدام أكثر من 60 % من المكونات المستخدمة في بناء منطقة الأعمال المركزية، هي صناعة محلية، ويعمل بالمشروع 16 ألف عامل، منهم 12 ألف عامل مصري، يتم تدريبهم لاكتساب المهارات والتكنولوجيات الحديثة في مجال التشييد والبناء، من أجل إعداد كوادر مصرية على أحدث ما توصلت إليه صناعة التشييد والبناء في العالم، ويتم العمل على مدار الـ24 ساعة.
التكلفة الاستثمارية لمنطقة الأعمال المركزية
تقدر تكلفة تنفيذ منطقة الأبراج المركزية بالعاصمة الإدارية الجديدة بلغت 3.8 مليار دولار، حيث تولت هيئة المجتمعات العمرانية باعتبارها جهة اقتصادية تعمل في تطوير وبيع الأراضي على مستوى ربوع مصر عملية التمويل، وتحقق الهيئة موارد مالية نتيجة بيع الأراضي للقطاع الخاص بهدف توفير الملاءة المالية لتنفيذ مثل هذه المشروعات بالعاصمة الإدارية، بالإضافة إلى عدد من الأحياء السكنية بالمدينة.
كيف تم تمويل مشروع إنشاء منطقة الأعمال؟
حصلت هيئة المجتمعات العمرانية قرض صينى، سددت الهيئة 15% منه، كدفعة مقدمة، والـ85% الباقية يتم تمويلها من القرض بفترة سماح مدة الإنشاء (42 شهرًا)، ثم السداد بعد ذلك على 10 سنوات.
طريقة استرداد تكلفة إنشاء منطقة الأعمال؟
تقدر العوائد الاستثمارية المتوقعة بعد التسويق الكامل لمنطقة الأعمال المركزية بالعاصمة الإدارية الجديدة تتجاوز الـ 6 مليارات دولار، حسب تصريحات الدكتور عاصم الجزار وزير الإسكان.
إدارة منطقة الأعمال بعد إستكمال تنفيذها
حسب اتفاقية التعاون التي وقعتها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة مع شركة الإستشارات التسويقية والإدارة (INCOME) والشركة الصينية العامة للهندسة المعمارية CSCEC مصر، سيكونان هما المسئولان عن تشغيل مشروع منطقة الأعمال المركزية (CBD) بالعاصمة الإدارية الجديدة.
شركة INCOME مهمتها تقديم الاستشارات المتطورة والاتصال المثالي لشركائها والحكومات والشركات من أجل مطابقتها مع المعرفة والموارد وفرص تطوير الأعمال الأكثر ملاءمة في منطقة أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا.
الاتفاقية تتضمن محتويات العقد الخاصة بالتشغيل 20 مبنى فرديًا، بما في ذلك البرج الأيقوني "أطول برج في إفريقيا" والأبراج الإدارية الشاهقة ومراكز التسوق التجارية بالإضافة إلى المناطق العامة ومواقف السيارات ومركز الطاقة الشاملة.
المكونات المستخدمة فى منطقة الأبراج
-أطقم التصميم والإدارة والإشراف مهندسين مصريين.
- عدد العمالة المصرية حوالي: 12 ألف عامل.
-عدد العمالة الصينية حوالي: 4000 عامل.
- يتم تنفيذ الأعمال بشراكة شركات مصرية بالمشروع أوراسكوم وسياك والحاذق، كما يوجد عشرات الموردين ومقاولي الباطن بالمشروع.
-المواد المستخدمة في التنفيذ حوالي 50% منتج محلي.
مميزات منطقة الأعمال المركزية
-التطبيقات الذكية بمنطقة الأعمال بالعاصمة
-أنظمة المرور الذكية.
-أنظمة أمن.
-التحكم في الدخول.
-الأعمدة الذكية.
-المراقبة المرئية.
-أنظمة المباني الذكية.
-أنظمة الإعلان.
-أنظمة البنية التحتية الذكية.
-العدادات الذكية.
-شحن السيارات الكهربائية.
-أنظمة انتظار السيارات الذكية.
مدة تنفيذ منطقة الأعمال المركزية
فى شهر يناير 2016، وقعت الشركة الصينية العامة للهندسة المعمارية مع وزارة الإسكان المصرية اتفاق تعاون جديد لبناء العاصمة الإدارية الجديدة تحت رعاية الرئيس الصيني شي جين بينغ والرئيس المصري عبد الفتاح السيسي، وفي 18 مارس 2018، إقامة الشركة الصينية حفل افتتاح كبير، وفى شهر مايو من العام ذاته بدأت الأعمال الإنشائية بالمشروع.
تسليم المرحلة الأولي
تسلمت وزارة الإسكان أمس الأحد، المرحلة الأولى من أبراج منطقة الأعمال المركزية بالعاصمة الإدارية الجديدة، تشمل 3 أبراج إدارية (C03 - C03 - C11)، ويبلغ ارتفاع البرج الأول (C03) 80 مترًا، ويتكون من بدرومين و16 طابقًا، بمسطحات بنائية 82 ألف م2، بينما يبلغ ارتفاع البرج الثاني (C04) 174 مترًا، ويتكون من بدرومين و33 طابقًا، بمسطحات بنائية 120 ألف م2، فى حين يبلغ ارتفاع البرج الثالث (C11) 142 مترًا، ويتكون من بدرومين و30 طابقًا، بمسطحات بنائية 82 ألف م2.
