خليك ناصح.. نموذج عقد بيع شقة نهائي word بصيغة قانونية ونموذجان للإيجار

يعد نموذج عقد بيع شقة تمليك word وثيقة رسمية تنظم علاقة البائع بالمشتري وانتقال الملكية بشكل قانوني وسليم من شخص لآخر، وقد لا يعلم البعض النصوص التي يجب توافرها في العقد للتأكد من صحته واستيفاء حقوق الطرفين، كذلك في حالة إيجار شقة فارغة أو مفروشة، وهو ما نوضحه عبر القاهرة 24 بالنصوص القانونية لكل نوع من العقود بين الطرفين سواء للبيع أو الإيجار.

 نموذج عقد بيع شقة نهائي word 

يتم الاستعانة بـ نموذج عقد بيع شقة نهائي word لإتمام عملية انتقال الملكية القانونية بين صاحب الوحدة السكنية، وبين المشتري الجديد، وهو عقد يضمن حقوق الطرفين ويقر أمام القانون بانتقال الملكية كاملة إلى الطرف المشتري مع إخلاء طرف البائع مقابل مبلغ من المال يتم الاتفاق عليه فيما بينهم.

وتتعدد أنواع عقد بيع نهائي إلى 3 أشكال: 

1. عقد بيع مسجل بالشهر العقاري: من أهم العقود التي يجب الاعتماد عليها عند شراء أي وحدة سكنية أو عقار، وهو عقد يسجل في الشهر العقاري باسم البائع ويكون لدى البائع نسخة منه، وتتم إجراءات نقل الملكية بسهولة، كما يوفر هذا العقد الأمان المطلوب في حالة ضياع أو تلف أو فقدان عقد البيع، حيث يتم استخراج نسخة منه من الشهر العقاري.
2. صيغة عقد بيع ابتدائي لشراء شقة: وهو الأكثر تداولًا واستخدامًا وله 3 صيغ قانونية صحيحة.
3. عقد ابتدائي بين الطرفين: وهو أحد أشكال الإيهام بالبيع أو الإيجار وهو عقد غير قانوني ولا يتم تسجيله في الشهر العقاري، وغالبًا ما يستخدم للإجراءات التي لا تتطلب عقد قانوني، إلا أنه لا يمكن استخدامه في حالة الرغبة في شراء شقة لأنه يعتبر زائفًا وغير قانوني.

ولفتح نموذج عقد بيع شقة نهائي قابل للتعديل والملء مباشرة اضغط هــــــنـــــا.

نموذج عقد بيع شقة 

لابد أن يشمل نموذج عقد بيع شقة أهم البنود التي تحفظ حقوق الطرفين، وأن تكون الصيغة قانونية لا تترك ثغرات قد تدين المشتري أو تسقط حقوقًا للبائع، ومن أهم بنود الصيغ القانونية المتداولة لعقد بيع شقة:

• اسم وصفة والرقم القومي الخاص بكلآ من البائع والمشتري.
• العنوان التفصيلي وحدود الوحدة المباعة بشكل دقيق.
• وصف الشقة وصفًا تفصيليًا من حيث المساحة وعدد الغرف والخدمات فيها من عدمه.
• كتابة المبلغ المالي المتفق عليه بالأرقام والحروف، وطريقة الدفع.
• ضمانات البائع للمشتري والمشتري للبائع والشرط الجزائي واختصاص المحكمة.

نموذج عقد إيجار شقة

تتضمن صيغة نموذج عقد إيجار شقة بنودًا تضمن لصاحب العقار أو الوحدة السكنية حسن استخدام الوحدة وتنظيم العلاقة الإيجارية وفقًا للقانون، ويسمى المؤجر بالمالك، وهو الطرف الأول في العقد، ولابد من التأكد من سريان البطاقة الشخصية لكل من المالك والمستأجر منعًا لحدوث مشكلات خاصة ببعض الهاربين من القانون.

وعقد الإيجار بصفة عامة يستخدم بنفس البنود والصيغة لاستئجار شقة أو محل أو مخزن أو أي وحدة لها معالم ومواصفات تصلح للإيجار، ولابد من أن تتضمن البنود التالية:

• يحدد في العنوان نوع الوحدة المؤجرة سواء شقة أو محل أو غيره فيكتب مثلا "عقد إيجار شقة".
• كتابة تاريخ تحرير العقد يوم التوقيع عليه واسم المؤجر والمستأجر وأرقام بطاقاتهم السارية والبيانات كاملة تامة.
• تحديد القيمة الإيجارية بالأرقام والكتابة، وتحديد فترة استحقاقها كل فترة متفق عليها وفي الغالب تكون كل أول شهر.
• تذكر قيمة التأمين حسب الاتفاق على الشقة، في البند الرابع وأنه يتم رده عقب انتهاء المدة الإيجارية إن لم يخل ببنود التعاقد أو يتسبب في تلفيات بالوحدة.
•  كتابة تعهد على المستأجر بدفع فواتير الكهرباء والماء والغاز أثناء فترة الإيجار.
• يشمل العقد في البند الخامس له فسخ العقد تلقائيًا إذا تأخر الطرف الثاني عن دفع الإيجار عن فترة يتم الاتفاق عليها وفي الغالب تكون 3 أشهر، دون إنذاره ويجوز للمالك التحفظ على محتويات الشقة حتى يحصل على الإيجار.
• يتعهد المستأجر في البند السادس  بأنه لن يحدث في الوحدة المؤجرة أي تلفيات أو هدم وبناء دون إذن كتابي من المالك.
• يتعهد الطرف الثاني المستأجر في البند السابع بدفع الإيجار في حالة قرر ترك العين الأجرة قبل موعد انتهاء الإيجار.
• يذكر في البند الثامن أن العقد مفسوخ تلقائيا في حالة قام المستأجر بالتنازل عن العقار أو تأجيره بالباطن دون إذن من المالك ويكون إذن كتابي.
• في البند التاسع يكتب أن العقد يخضع لأحكام القانون المدني رفم 4 لسنة 1996 أن العقد محدد المدة ولا يجدد الا بعقد جديد ومبلغ ايجار جديد.
• أما البند العاشر في حالة مخالفة المستأجر لأي شرط من شروط العقد يطرد من العقار وتكون الشكوى أمام القاضي المختص للمحكمة التابع لها العقار.
• يذكر في البند الحادي عشر أنه تحرر نسختين من العقد نسخة لكل من المالك والمستأجر.
• يوقع كلا من المؤجر والمستأجر على العقد بعد قراءة البنود جيدًا وفي وجود ممثل قانوني.
• يمكن كتابة أي بنود أخرى يراها أي الطرفين هامة ولابد من كتابتها.

صيغة عقد بيع شقة

وفيما يلي نعرض صيغة عقد بيع شقة قانوني يحفظ حقوق البائع والمشتري:

                           عقد بيع شقة

إنه في يوم ………… الموافق …/.. / … م.

 تم الاتفاق بين كل من:- أولا:- السيد/ ……… المهنة …… الجنسية …… والمقيم في……… ب.ط شخصية\عائلية رقم …..( طرف أول بائع )

ثانيًا:- السيد/ ……… المهنة …… الجنسية …… والمقيم في……… ب.ط شخصية\عائلية رقم………. ( طرف ثان مشتري )

بعد أن أقر الطرفان البائع والمشتري بأهليتهما للتعاقد وعلى إبرام مثل هذا التصرف اتفقا على ما يلى:-

                          التمهيد

حيث يمتلك الطرف الأول البائع ما هو الشقة الكائنة بالعقار رقم ….. الدور …. تحت رقم ….. بشارع ….. حي ….. محافظة …..

وحيث يرغب الطرف الثاني المشتري في شرائها بعد معاينتها وقبولها بالحالة التي عليها فقد سطرا اتفاقهما هذا العقد ببنوده التالية:

البند الأول

يعتبر التمهيد السابق جزء لا يتجزأ من العقد ومتمم له وتسري عليه ذات أحكامه.

البند الثاني

قام البائع بالتنازل عن ملكية الشقة للمشترى مع أخذ الضمانات الكافية، كما أن المشتري قد وافق على شراء الشقة رقم ……………. الواقعة في الدور ……………..في المبنى الواقع في …………………………… محافظة …………………. التابع لقسم ………………

تبلغ مساحة الشقة …………………. متر2 كما أنها تتكون من ………….. غرفة وتم استلامها بحالتها …. (مشطبة أو مازالت تحت التشطيب) مزودة بالخدمات ….. (أرقام عدادات الكهرباء والغاز والمياه إن وجدت).

كما تبلغ مساحة العقار بالكامل التي توجد به الشقة ……………….متر مربع، المرخص برقم ……………..لسنة……………… الكائن في حي ……………………………… الحد البحري/ …………………….الحد القبلي/ …………………………….الحد الغربي/ ………………..الحد الشرقي/ …………………….

ويتضمن البيع حصول المشتري على نسبة من مساحة الأرض الموجود عليها العقار بالكامل، كما تقسم هذه الأرض بناءً على عدد مساحة الشقق الموجودة في العقار.

البند الثالث 

تم هذا البيع نظير ثمن إجمالي وقدره ……… جنيه مصري (..........................جنيه مصري) دفع من يد المشتري ليد البائع بمجلس العقد ويعتبر توقيع البائع على العقد بمثابة مخالصة نهائية باستلامه كامل الثمن.

البند الرابع 

مستندات الملكية:

آلت ملكية الشقة موضوع عقد البيع الي البائع بطريق … (يحدده المحامي الشراء - الاستيلاء - الميراث وتصفية التركة - الوصية …).

البند الخامس

يقر المشتري بأنه عاين الشقة موضوع البيع معاينة نافية للجهالة وأنه قبلها بالحالة التي تمت عليها المعاينة.

البند السادس 

يقر الطرف الأول البائع بخلو الشقة موضوع هذا البيع من كافة الحقوق العينية الأصلية والتبعية الشخصية.

البند السابع 

بموجب هذا العقد يكون للمشتري – مشتري الشقة – نصيب في الأرض المقام عليها العمارة السكنية بنسبة حصة تقدر بـ ………

البند الثامن 

يقر الطرف الثاني المشتري أنه تسلم الشقة موضوع هذا البيع وأنه وضع يد عليها ويستأثر بها دون غيره وقد تضمن تسليم الشقـة المبيعة – موضوع هذا العقد – تسليم المشتري الحصة الخاصة به من المرافق والأجزاء المشتركة الخاصة بالعمارة ويعد إقرار المشتري بمعاينة الشقة إقرارًا بمعاينة تلك المرافق والأجزاء المشتركة، كما يعد استلام المشتري للشقة موضوع عقد البيع استلاما فعليا وحقيقيًا للمرافق والأجزاء المشتركة.

البند التاسع

يتعهد الطرف الأول بالمثول أمام الشهر العقاري المختص للتوقيع على العقد النهائي أو الحضور بنفسه أو بوكيل عنه للتصديق على هذا العقد ليكون الحكم الصادر فى الدعوى أساس صالحا للتسجيل ونقل الملكية.

البند العاشر 

بموجب هذا العقد ومن تاريخ تحريره أصبح الطرف الثاني المشتري مسئولا مسئولية كاملة عن جميع المستحقات القانونية على الشقة المبيعة " الضرائب – العوائد – قيمة استهلاك المياه نور السلم – وأجرة البواب.

البند الحادي عشر

اتفق الطرفان أنه في حالة إخلال أي طرف من أطراف هذا العقد بالتزام من الالتزامات المفروضة عليه قانونًا أو اتفاقًا يلزم بأن يدفع للطرف الأخر تعويض اتفاقي وقدره……… ولا يخضع هذا التعويض لتقدير القضاء فضلًا عن صحة هذا العقد ونفاذه.

وإذا أخل الطرف …… بالتزامه الخاص بـ ….. يعد العقد مفسوخًا من تلقاء نفسه بمجرد حصول المخالفة دون حاجة الي إنذار أو إعذار بذلك ولا يحول ذلك دون المطالبة بالتعويض.

البند الثاني عشر

تختص محكمة …….. بكل ما ينشأ عن هذا العقد من نزاعات تتعلق بنفاذة أو ببطلانه أو بالتعويض عنه وفي الجموع جميع ما ينشأ عنه من دعاوى وقد حرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها عند اللزوم.

بند خاص

بموجب هذا العقد اتفق الأطراف علي أن أي نزاع ينشأ بخصوص هذا العقد سواء ما يتعلق بتنفيذه أو عدم تنفيذه أو صحته أو بطلانه أو فسخه أو إنهائه أو التعويض عن أية التزامات ناشئة عن هذا العقد أو مرتبطة به أو بموضع العقد يتم حلها بطريق التحكيم وفقًا لأحكام القانون رقم 27 لسنة 1994بشأن التحكيم في المواد المدنية والتجارية ويكون للمحكم سلطة إصدار القرارات أو الأوامر الوقتية أو التحفظية عما يعرض عليه من نزاع علي أن تشكل هيئة التحكيم من محكم واحد تم الاتفاق عليه وهو السيد الأستاذ ……… المحامي الكائن ……………

والله خير الشاهدين

الطرف الأول (البائع)                                                                                                                                                    الاسم /…………… الرقم القومي / …………… التوقيع / ……………

الطرف الثاني (المشتري)

الاسم /…………… الرقم القومي /……………التوقيع /……………

الشاهد الأول ………….………ب.ش\ب.ع…………………..                                                                                الشاهد الثاني……………….ب.ش\ب.ع………………

عقد إيجار شقة مفروشة

من المهم عند كتابة عقد إيجار شقة مفروشة، أن يحفظ صاحب الشقة حقه في الحفاظ على الممتلكات الخاصة به، والتأكد من وجود تأمين كافٍ لإصلاح التلفيات ومنعًا من تهرب المستأجر، لأن عقد إيجار الشقة المفروشة هو إيجار للوحدة السكنية إضافة إلى استئجار الممتلكات التي سيتم استخدامها فيها خلال فترة الإيجار.

كما ننوه هنا إلى أن الشقة المفروشة قد يكون لها أكثر من مستأجر في فترة إيجارية واحدة بعقد واحد، مثل التأجير للطلبة أو العاملين المغتربين، حيث لابد أن يشمل العقد أسماء جميع المستأجرين والذين سيقيمون في الشقة منعًا من عمليات النصب والأعمال الخارجة عن القانون.

فيما يلي نموذج عقد إيجار شقة مفروشة:

                                   عقد إيجار شقة مفروشة

أنه فى يوم …….. الموافق..-..-….

تم تحرير هذا العقد بين كل من: السيد/ …….. مقيم برقم ……..قسم …….. محافظة ……..يحمل بطاقة شخصية/عائلية رقم ……..سجل مدنى …….."طرف أول"

والسيد/ …….. مقيم برقم ……..قسم …….. محافظة ……..يحمل بطاقة شخصية/عائلية رقم ……..سجل مدنى …….."مستأجر طرف ثان"

والسيد/ …….. مقيم برقم ……..قسم …….. محافظة ……..يحمل بطاقة عائلية رقم ……..سجل مدنى …….."مستأجر طرف ثالث"

تقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد وقد اتفقا على ما يلى:

"البند الاول"

يؤجر الطرف الاول للطرف الثانى الشقة المفروشة رقم …….. الكائنة بالعقار رقم …….. والمكونة من ……...

"البند الثانى"

يقر الطرف الثانى بأنه عاين العين المؤجرة وما بها من منقولات فوجدها بحالة جيدة وجميعها صالح للاستعمال ولا يحتاج شئ منها لأية صيانة.

"البند الثالث"

تسلم الطرف الثاني العين المؤجرة بمنقولاتها بتاريخ اليوم وذلك على سبيل الامانة لاستعمالها فى الغرض الذى خصصت له العين ويلتزم بردها فى نهاية المدة المتفق عليها بحالتها المبينة بالبند الثانى والا كان مسئولا عن ذلك مدنيا فى حالة …….. ،وجنائيا فى حالة …….. وفى هذه الحالة يكون للطرف الاول الحبس التأمين كتعويض فضلا عن رجوعه على الطرف الثاني بتكملة التعويض لضبط ما ناله من ضرر ما لم يتم التصالح بينهما على تقدير ذلك.

"البند الرابع"

الغرض من الإيجار هو سكنى الطرف الثاني وأسرته ولا يجوز تغيير هذا الغرض لاى سبب من الأسباب أو إجراء أى تعديل بالعين وإلا اعتبر العقد مفسوخًا من تلقاء نفسه دون حاجة إلى تنبيه أو إنذار أو أي أجراء آخر.

"البند الخامس"

لا يجوز للطرف الثانى إدخال أى منقولات بالعين المؤجرة أو اخراج أية منقولات منها وإلا اعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون الحاجة إلى تنبيه أو انذار أو اى اجراء اخر.

"البند السادس"

تم هذا الإيجار لقاء أجرة شهرية قدرها …….. فقط …….. يلتزم الطرف الثانى بالوفاء بها حتى اليوم …….. من كل شهر بموطن الطرف الاول المبين بهذا العقد، وفى حالة الإخلال بهذا الالتزام يعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون حاجة إلى تنبيه أو انذار أو أي إجراء أخر.

وقد تم الوفاء بأجرة الشهر الأول بمجلس هذا العقد مقابل إيصال بذلك من الطرف الأول.

"البند السابع"

اثبات الوفاء بالاجرة يكون بموجب إيصال موقع عليه من الطرف الأول.

"البند الثامن"

يقر السيد/ …….. بأنه يكفل الطرف الثانى بكافة الالتزامات على هذا العقد على وجه التضامن

"البند التاسع "

دفع الطرف الثانى للطرف الأول بمجلس هذا العقد مبلغ …….. فقط …….. على سبيل التأمين، على أن يرد فى نهاية العقد إذا ما قام الطرف الثانى الوفاء بالتزاماته والا كان للطرف الأول الحق في حبسه لاقتضاء حقه منه.

"البند العاشر"

مدة هذا العقد …….. يترتب على انقضاءها فى..-..-…. انتهاء العقد بحكم القانون دون حاجة لتنبيه بالإخلاء.

"البند الحادى عشر"

فى حالة إخلال الطرف الثاني بتنفيذ التزامه بالاخلاء يلتزم بدفع مبلغ …….. فقط …….. عن كل يوم تأخير إلى ان يتم تنفيذه رضاء أو قضاء.

"البند الثانى عشر"

يلتزم الطرف الثانى بقيمة استهلاك المياه الانارة اعتبارا من اليوم، كما يلتزم بقيمة اشتراك التليفون عن مدة العقد فضلا عن قيمة المكالمات الزائدة خلالها.

"البند الثالث عشر"

لا يجوز للطرف الثانى التنازل عن الإيجار أو التأخير من الباطن وإلا اعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون حاجة إلى التنبيه أو إنذار أو أى إجراء أخر، ويكون الطرف الأول الرجوع عليه بالأجرة المستحقة عن باقى مدة العقد.

"البند الرابع عشر"

تختص محاكم …….. بنظر ماقد ينشب عن هذا العقد من منازعات ويعتبر عنوان كل من طرفيه والكفيل المبين به موطنا مختارا فى هذا الصدد، ويلتزم الطرف الأول بإخطار الحى عن هذا الإيجار.

"البند الخامس عشر "

حرر هذا العقد من ثلاث نسخ لكل طرف نسخة.

"الطرف الأول ".......ب.ط\.... "الطرف الثانى"......ب.ط\....  "الطرف الثالث"......ب.ط\....