رئيس شركة مصر الجديدة: 3 شركات تنافست على تطوير أرض نيو هليوبوليس ودفعة المقدم رجحت كفة مدينة مصر | حوار
توقيع عقود الشراكة مع شركة مدينة مصر خلال أيام
إمكانية استخدام دفعة المقدم شركة مدينة مصر في طرحها أذون خزانة لتحقيق عوائد مالية
15 مليار جنيه إيرادات ستدخل خزينة الشركة خلال عامين من الآن
مفاوضات مع هيئة المجتمعات للحصول علي قطعتين أرض بشرق وغرب القاهرة
بدأت شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير إحدى الشركات التابعة لوزارة قطاع الأعمال العام، خطة تطوير واستغلال وإدارة الأصول وتعظيم عوائدها الاقتصادية، بطرح أراضي لإقامة مشروعات الشراكة مع القطاع الخاص والاتجاه نحو سياسة تصدير العقار انطلاقا من الخبرات المتراكمة لديها.
القاهرة 24 حاور المهندس محمد المنشاوي، رئيس مجلس إدارة شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير للاطلاع على آخر التطورات بالشركة وخطط للعمل المستقبلية وتفاصيل مشروعات الشركات التي وافقت عليها الشركة مؤخرًا.
إلي نص الحوار..
أعلنت الشركة عن الموافقة على قبولها عرض شركة مدينة مصر لتطوير أرض مدينة نيو هليوبوليس الجديدة، ما هي تفاصيل وبنود الشراكة المرتقبة؟
شركة مصر الجديدة تلقت عروضا فنية ومالية من كل من شركة هايد بارك وشركتي مدينة مصر وماونتن فيو للمشاركة بمدينة نيو هليوبوليس الجديدة في شهر أبريل الماضي، وبعد دراسات مستفيضة قرر مجلس إدارة الشركة الموافقة على التعاقد مع شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير، كونها الأعلى تقيما بشأن تطوير منطقة إسكان متكامل الخدمات على مساحة 491 فدانا قابلة للعجز والزيادة.
لك أن تطلعنا على تفاصيل وبنود الشراكة بين الشركتين؟
الأرض تم طرحها بنظام الشراكة، على أن يكون الحد الأدنى مضمون ونصيب الشركة قرابة 53.180 مليار جنيه يسدد على 9 سنوات من تاريخ التعاقد، ونسبة مشاركة 36.5% للوحدات النصف تشطيب من إجمالي الإيرادات بالإضافة إلى 20% من تشطيب الوحدات في حالة البيع بالتشطيب.
فيما يصل إجمالي الإيرادات المتوقعة من بيع وتسويق المشروع الأرض ككل عند نهايته 194.4 مليار جنيه خلال 12 عاما، وتحصل شركة مصر الجديدة من مبيعات الوحدات على قرابة الـ 70.9 مليار جنيه، ووفقا للعرض الفني والمالي النهائي المقدم من مدينة مصر، وتلتزم شركة مدينة مصر بسداد دفعة مقدمة مليار و100 مليون جنيه دفعة واحدة عند توقيع العقد، ووفقًا للعرض النهائي المقدم منه والمقبول للشركة.
ما هي الأسباب التي دفعت مجلس إدارة شركة مصر الجديدة للموافقة على عرض مدينة مصر؟
فوز شركة مدينة مصر بتطوير الأرض جاء بعد منافسة قوية مع شركتي ماونتن فيو وهايد بارك كما ذكرت، ولكن شركة مدينة مصر تقدمت بعرض مالي بسداد دفعة مقدمة قيمتها مليار و100 مليون جنيه دفعة واحدة عند توقيع العقد هو الشرط الذي مّكن مصر الجديدة للموافقة علي العرض، وبذلك يعتبر عرض شركة مدينة مصر أقوى عرض فني ومالي وبالتالي كان العرض الأفضل والسبب الرئيسي في الموافقة عليه.
كيف سيتم الاستفادة من الملاءة المالية القوية التي ستحصل عليها الشركة من مقدم الأرض؟
لابد من وضع دراسات قوية للاستفادة من القومية المالية التي ستحصل عليها شركة مصر الجديدة من أرض نيو هليوبوليس الجديدة، ولكن نرجح أن يتم استخدام دفعة المقدم وطرحها في أذون خزانة طوال فترة الـ 12 عاما وهي فترة تنفيذ المشروع، ستدر عوائد مالية مناسبة للشركة تقدر بمليارات الجنيهات سنويًا.
ما موعد توقيع العقود النهائية بين الشركتين؟
من المقرر أن يتم توقيع العقود النهائية بين الشركتين خلال أيام قليلة من الآن.
هل هناك بنود في العقود المرتقبة تلزم مدينة مصر في حال عدم قدرتها علي التنفيذ من سحب الأرض وطرحها لمستثمرين جدد؟
شركة مصر الجديدة هدفها واضح ومعلوم لدى الجميع، يتمثل في العمل على تنمية الأرض التابعة لها في توقيتات محددة، بالإضافة إلى وجود شروط متبعة في كافة البنود لنوعية هذه الشراكات، وفي حالة عدم قدرتها على الالتزام بتنفيذ الأرض لأي سبب كان، سيتم سحبها وطرحها على مستثمرين جدد.
دخول الشركة في عدد من الشركات مع كيانات أخرى مؤخرًا فبما تقدر الحصيلة المالية منها مستقبلًا؟
يقدر حجم الإيرادات المتوقعة والتي تحصل عليها الشركة خلال عامين؛ بعد بدء تنفيذ وتسويق مشروعات الشراكة التي أبرمت مؤخرا سيدخل بما لا يقل عن 15 مليار جنيه.
ما السياسة التي تنتهجها الشركة مستقبلا لتمكنها من العودة لتحتل مكانة بين شركات التطوير العقاري في السوق؟
نهج شركة مصر الجديدة يسير وفقا لرؤية طموحة عبر طرح الأراضي بنظام المشاركة وليس البيع، لتحقيق أعلى عوائد مالية لعودة الشركة مرة أخري للريادة فى القطاع العقاري باعتبارها واحدة من أقدم الشركات العاملة بالسوق المصري، وأن الشركة تسعى للحصول لتنمية مزيد من الأراضي خلال الفترة المقبلة.
تمتلك مصر الجديدة محفظة أراضي شاسعة هل لديكم رؤية واضحة لاستغلالها؟
الشركة لديها رؤية واضحة وحصر كامل لجميع الأراضي التابعة لها لاستغلالها بشكل جيد، وطرح ما يتناسب مع المطورين العقاريين حسب مساحة القطع المتاحة ووفقا للتقييم الأعلى الذي يحقق ملاءة مالية قوية للشركة مستقبلا.
هل لديكم نية الدخول في مشروعات مع الدولة خلال الفترة المقبلة؟
هناك مفاوضات تجري حاليًا مع هيئة المجتمعات العمرانية للحصول على قطعتين أرض بمساحات تتراوح بين 500 و1000 فدان بشرق وغرب القاهرة، للعمل كمطور عام، لطرحها على المستثمرين مرة أخرى بعد إتمام عملية الترفيق.
ما مدى دعم هيئة المجتمعات العمرانية لشركة مصر الجديدة؟
قيادات هيئة المجتمعات العمرانية بقيادة الدكتور عاصم الجزار وزير الإسكان، لا تدخر جهدًا في تسهيل كافة الإجراءات والموافقات الخاصة بالشركة، وهناك تشجيع كامل للشركة يهدف دفع العمل بها وعودة للعمل مرة أخرى.
وكيف ترى تقييم فكرة العمل بنظام المطور العام وهل تحقق مستهدفاتكم؟
فكرة العمل بنظام المطور العام أثبتت نجاحها خلال السنوات الماضية من خلال كيانات كبري، باعتبارها الأسهل والأفضل لمضاعفة الرقعة العمرانية، ومساعدة الدولة في تحقيق خطة 2023 لمضاعفة المساحة المعمورة في مصر لتصل لـ 14%.
بعدما وقعت الشركة مزيدًا من المشاركات وحصيلة مالية كبيرة متوقعة هل ما زالت تعاني الشركة من ضعف السيولة المالية؟
بفضل من الله، خطة الشركة المستقبلية لا تحتاج إلى دعم من أي جهة أخرى، نتيجة اعتمادها على الملاءة المالية من المشاركات وخطة مضاعفتها مستقبلًا.
وأشير هنا إلى أن الشركة عانت خلال الفترة الماضية من ضعف السيولة المالية نتيجة عدم توفير مرتبات الموظفين وتدني الأوضاع؛ ولكن خلال الفترة الحالية انتظمت السيولة المالية، وتمكنت الشركة من العودة مرة أخرى ومن المقرر أن يتم توزيع أرباح للمساهمين بالشركة بعد عقد اجتماع اليوم مع ملاك الأسهم.
كيف يدعم وزير قطاع الأعمال العام شركة مصر الجديدة؟
الدكتور محمود عصمت وزير قطاع الأعمال، يولي الشركة اهتماما كبيرا ويقوم بشكل مستمر بمتابعة كافة التفاصيل التي تتم بالشركة، وله جهود حثيثة للنهوض بالشركات التابعة للوزارة وهو ما تلاحظ خلال الفترة الأخيرة بالجولات المستمرة لكافة المصانع والشركات التابعة.
وهناك اتصال دائم بين الشركة ووزير قطاع الأعمال، وبمجرد طلب قيادات شركة مصر الجديدة عقد اجتماع معه، يقوم هو علي الفور للحضور لمقر الشركة بعقد الاجتماع، وهذا دليل واضح على رغبته في حل كافة المعوقات التي تواجه الشركة.
وأشير هنا إلى أن لم تحدث من قبل حضور وزير لمقر الشركة لأكثر من 3 مرات في فترة زمنية قصيرة، في إطار متابعته الميدانية لمستجدات تنفيذ المشروعات المختلفة، وحرصا على التواجد بين العاملين والتواصل المباشر معهم، واستعراض نتائج الأعمال المحققة في إطار السياسة العامة للدولة لتحسين إدارة واستغلال الأصول وتعظيم عوائدها.
ما هي استراتيجية الشركة خلال الفترة المقبلة وكيف ستحققون تطلعت الدولة للنهوض بشركات قطاع الأعمال؟
الاستراتيجية التي نعمل في إطارها تستهدف تحقيق أقصى استفادة من الأصول وحسن إدارتها وتعظيم العوائد الاقتصادية منها، بما يسهم في دعم الجهود لتحقيق التنمية الشاملة والمستدامة من خلال خطط عمل مرنة، من حيث تقديم وتأخير الأولويات والتعامل مع المستجدات في إطار أن الشراكة مع القطاع الخاص أحد أهم مؤشرات النجاح في هذا الملف بفضل ما يمتلكه من خبرات في مجال التطوير العقاري والمحفظة المالية اللازمة لإنجاح المشروعات.
كما أن وزير قطاع الأعمال وضع تصور كامل للنهوض بتلك المنظومة وتنميتها وتطويرها في إطار خطة الدولة لتحقيق التنمية المستدامة وحسن إدارة الأصول، والعمل على تحقيق الاستغلال الأمثل لأصول الشركة وتأهيلها لإقامة مشروعات تنموية، وتحسين جودة الخدمات المقدمة للمواطنين في الأماكن العامة التابعة للشركة وتقديم أنشطة وبرامج ترفيهية وثقافية متنوعة، وذلك بالتعاون مع القطاع الخاص.
