مشروع "ذا سباين" يثير جدلًا واسعًا.. وصحفي يؤكد تحوله من تطوير عقاري إلى مدينة اقتصادية متكاملة
قال الكاتب الصحفي هاني الحوتي، إن الجدل الذي صاحب الإعلان عن المشروع الكبير الذي تم الكشف عنه يوم السبت يمثل حالة صحية ودليلًا على حجم الاهتمام، مؤكدًا أن من الطبيعي أن تتنوع الآراء بين مؤيد ومعارض وتساؤلات وانتقادات، وهو أمر إيجابي حتى لمطور المشروع نفسه.
مشروع "ذا سباين" مدينة اقتصادية متكاملة
وأشار الحوتي إلى أن بعض التعليقات التي تم تداولها على مواقع التواصل الاجتماعي جاءت متكررة وغير دقيقة، خاصة ما يتعلق بفكرة أن الحكومة هي من تنفذ المشروع، موضحًا أن المشروع هو استثمار خاص يندرج ضمن أكبر المشروعات في القطاع، وأن دور الحكومة يتمثل في دعم الإعلان عن المشروعات الكبرى على أرضها، وهو نهج متبع في مختلف دول العالم بهدف إبراز مناخ الاستثمار وجذب رؤوس الأموال.
وفيما يتعلق بالانتقادات التي ترى أن هناك تركيزًا على المشروعات العقارية على حساب الصناعة والزراعة، أكد "الحوتي"، أن هذا الطرح لا يعكس الواقع، مشيرًا إلى أنه خلال الشهر نفسه تم الإعلان عن مشروع فوسفات باستثمارات تتجاوز 500 مليون دولار، إلى جانب مشروع مصنع ألومنيوم ضخم باستثمارات تصل إلى 2 مليار دولار، فضلًا عن مشروعات زراعية كبرى مثل الدلتا الجديدة، ما يؤكد أن الدولة تتحرك في مسارات اقتصادية متعددة بشكل متوازٍ.
وأضاف أن المشروع محل الجدل لا يمكن النظر إليه كمشروع عقاري تقليدي، بل هو منطقة استثمارية خاصة متكاملة تضم سكنًا وفنادق ومولات ومطاعم ومكاتب إدارية، مع تركيز أساسي على خلق مركز أعمال واستثمار وخدمات، لافتًا إلى أن هذا النموذج تنظمه قوانين قائمة منذ عام 2017 تتيح لأي مستثمر إنشاء مناطق استثمارية خاصة وفق تراخيص محددة.
وأشار إلى أن الميزة الأساسية في هذا النوع من المناطق تتمثل في وجود منظومة خدمات متكاملة تشمل دائرة جمركية ومكاتب للهيئات الحكومية داخل المشروع لتسريع الإجراءات، وهو نموذج مطبق في عدد من المدن العالمية مثل بكين وميلان وسنغافورة.
وفيما يتعلق بقدرة الشركة على تنفيذ المشروع والتساؤلات حول التسعير، أكد "الحوتي"، أن الشركة تمتلك سجلًا واضحًا من المشروعات المنفذة، يمكن الرجوع إليه على أرض الواقع، مشيرًا إلى أن الأسعار تعكس واقع السوق، حيث يصل إيجار بعض الوحدات إلى نحو 14 ألف جنيه شهريًا لمساحة 67 مترًا في نفس المشروع.
ولفت إلى أن الشركة سبق وأن طرحت مشروعًا في شرم الشيخ قبل 3 أشهر وتم بيعه بالكامل لمستثمرين من 65 دولة، وهو ما يعكس وجود طلب حقيقي من أسواق خارجية.
لفت هاني الحوتي، إلى أن استمرار الإعلان عن مشروعات ضخمة في ظل التحديات الجيوسياسية الحالية يعكس ثقة واضحة في الاقتصاد المصري، مشيرًا إلى أن تدفق الاستثمارات في مثل هذه الظروف يعبر عن قناعة المستثمرين بفرص النمو المستقبلية في مصر، وأن رؤوس الأموال عادة ما تتجه نحو الاستقرار والفرص طويلة الأجل، وهو ما يجعل هذه المشروعات رسالة اقتصادية مهمة تستحق التوقف عندها.
