بمليارات الجنيهات.. المركزي للمحاسبات يرصد مخالفات كبرى لـ مصر الجديدة للإسكان والتعمير│ والشركة ترد
رصد تقرير الجهاز المركزي للمحاسبات مخالفات محاسبية وملاحظات على القوائم المالية لشركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير لعام 2025، شملت أصولًا وأراضي بمليارات الجنيهات، إلى جانب الإشارة إلى وجود تعديات على نحو 2074 فدانًا من أراضي الشركة.
وأشار التقرير إلى أن الشركة لم تُدرج ضمن حساب المخزون قيمة أراضٍ مملوكة لها تم تسجيلها ضمن بند أعمال تحت التنفيذ رغم عدم إقامة مشروعات عليها أو الدخول في شراكات بشأنها حتى تاريخ إعداد القوائم المالية، وتبلغ قيمتها نحو 13 مليار جنيه تمثل أراضي بمنطقة حدائق العاصمة، إلى جانب أراضٍ أخرى بنحو 96.3 مليون جنيه تشمل أرض العبور بمساحة 49.5 ألف متر مربع، وأرضًا بمدينة العبور الجديدة بمساحة تقارب 60 فدانًا.
وفي ردها على الجهاز، أوضحت الشركة في إفصاح للبورصة المصرية، أنه سيتم إعادة تبويب هذه الأراضي ضمن مخزون الأراضي، على أن يظهر أثر ذلك في القوائم المالية للربع الأول من عام 2026.
عدم تقييم مخزون أراضٍ بقيمة 2.2 مليار جنيه
كما أشار التقرير إلى أن الشركة لم تُقيّم مخزون الأراضي الجاهزة للبيع والبالغ تكلفتها نحو 2.2 مليار جنيه بنهاية 2025، وفقًا لقاعدة التكلفة أو صافي القيمة الاستردادية أيهما أقل، وهو ما يخالف متطلبات معيار المحاسبة المصري الخاص بالمخزون.
وفي ردها، أوضحت الشركة أنها تثبت المخزون بالتكلفة التاريخية، وترى أنها أقل من القيمة الاستردادية، مشيرة إلى أنها ستعيد تقييم الأراضي عند البيع أو الدخول في شراكات عليها.
تعديات على 2074 فدانًا من الأراضي والمباني
كما لفت التقرير إلى وجود تعديات من أفراد وجهات مختلفة على أراضٍ ومبانٍ مملوكة للشركة بلغت بما أمكن حصره نحو 2074 فدانًا (أكثر من 8 ملايين متر مربع)، بما يحد من قدرة الشركة على الاستفادة منها.
وفي ردها، أوضحت الشركة أنها تقدمت بطلبات إلى لجنة تسوية المنازعات الحكومية، وجار متابعة الإجراءات لاستصدار قرارات لصالحها.
اكتشاف أراضٍ غير مستغلة وأراضٍ غير قابلة للاستغلال
وذكر التقرير وجود أراضٍ غير مستغلة بمدينة هليوبوليس الجديدة، منها مساحات غير معمرة بنحو 3.5 مليون متر مربع (ما يعادل 821 فدانًا)، إلى جانب أراضٍ غير قابلة للاستغلال بمساحة 1.1 مليون متر مربع (نحو 276 فدانًا) تقع ضمن مسار ضغط عالٍ وحرمه.
وفي ردها، أوضحت الشركة أن الإدارة الحالية تعمل على تطوير نحو 2500 فدان، سواء من خلال الشراكة أو التطوير الذاتي، مشيرة إلى صعوبة تطوير جميع الأراضي في وقت واحد وأن عمليات التطوير تتم على مراحل.
استغلال بعض الأصول العقارية دون جدوى
كما رصد التقرير عدم وجود خطة واضحة لاستغلال بعض الأصول العقارية، من بينها منطقتا الشولاند وحديقة الطفل داخل حديقة الميريلاند، إلى جانب الجزء غير المطور بالميريلاند بمساحة 16 فدانًا.
وفي ردها، أوضحت الشركة أنها تلقت عرضًا من شركة ميلي للتطوير العقاري لاستغلال أرض الميريلاند، وجار دراسته.
أصول ثابتة في محطات كهرباء ومياه بقيمة 1.2 مليار جنيه
ومن بين أبرز الملاحظات، أشار تقرير الجهاز المركزي للمحاسبات إلى تحميل شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير أصول ثابتة ممثلة في محطة كهرباء ومحطة معالجة ومحطات رفع مياه خلال الفترة من 2012 إلى 2022 بقيمة 1.2 مليار جنيه، رغم إبرام عقود تشغيل وصيانة لها، دون احتساب الإهلاك الخاص بها بالمخالفة لمعايير المحاسبة المصرية، وهو ما يؤثر على القوائم المالية.
وفي ردها، أقرت الشركة بذلك، مؤكدة أنها ستراعي احتساب الإهلاك وإثبات أثره على القوائم المالية خلال الفترات المقبلة.
