شروط دخول الشركات العقارية مبادرة تنفيذ وحدات لمحدودي الدخل بـ 8 مدن جديدة
فتحت وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية باب الشراكة أمام الشركات العقارية للدخول في تنفيذ وحدات لمحدودي الدخل مقابل شراء الأرض أو الحصول علي حصة عينيه ( وحدات سكنية ).
شروط دخول الشركات العقارية مبادرة تنفيذ وحدات لمحدودي الدخل بـ 8 مدن جديدة
وضعت وزارة الإسكان شروط لدخول الشركات العقارية منظومة تنفيذ وحدات لمحدودي الدخل، يستعرضها في السطور التالية.
1- مدة التنفيذ لقطعة الأرض التى سيتم تنفيذ الوحدات السكنية / الإدارية / التجارية عليها مساحة 80% من إجمالي قطعة الأرض المخصصة 4 سنوات تحتسب من تاريخ أول قرار وزاري بحد أقصى ستة شهور من تاريخ التعاقد.
2- مدة التنفيذ لقطعة أرض الخدمات مساحة 20% من إجمالي قطعة الأرض المخصصة 5 سنوات تحتسب من تاريخ أول قرار وزاري بحد أقصى ستة شهور من تاريخ التعاقد.
3- نسبة الأراضى المخصصة للإسكان لا تزيد عن 45 % من المساحة المخصصة للمشروع وتكون النسبة البنائية FP بواقع 50% من أرض الإسكان أي بنسبة بنائية من إجمالي أرض المشروع تساوى 22.5% كحد أقصى، ويلتزم المطور بتوفير أماكن انتظار السيارات طبقا للكود المصري للجراجات وتعديلاته.
4- إرتفاع العمارات أرضى و5 أدوار كحد أدنى وبما لا يتجاوز قيود ارتفاع القوات المسلحة للمنطقة والإشتراطات البنائية للمشروع.
5- عدد الوحدات السكنية بكل دور أربع وحدات بمتوسط مساحة للوحدة السكنية الواحدة قدرها (86 م2) كاملة التشطيب محمل عليها نصيبها من المنافع العامة.
6- تشمل الوحدة السكنية 3 غرف وصالة وحمام ومطبخ ويحق للمطور تركيب مصاعد في بعض أو كل العمارات على حسب رؤيته وفى جميع الأحوال يتعين ألا تقل صافي مساحة الوحدة السكنية عن المساحات المعمول بها ضمن مشروعات الإسكان الاجتماعي.
7-يمنح المطور كامل الحرية في بيع: بيع نسبة لا تتجاوز 9% من الوحدات السكنية كوحدات تجارية أو إدارية او كلاهما على أن يتم التقريب لأكبر عدد عمارات صحيح، مع إمكانية فصلها على أكثر من عمارة إذا لزم الأمر أسفل العمارات أو بشكل منفصل أو الإستفادة منها كعمارات منفصلة بذات الغرض المشار إليه ووفقًا لنظام البيع الذي يحدده.
8- يسمح بعمل دور بدروم أسفل المباني السكنية يستغل بالانشطة المصرح بها بدور البدرومات والجاري العمل بها بالهيئة دون مسئولية جهاز المدينة عن توصيل المرافق لدور البدروم مع التزام المطور بأن تكون مداخل ومخارج البدرومات طبقا للكود المصري للجراجات وتعديلاته واشتراطات الجهات المعنية وبما لا يتعارض مع مسارات الطرق ومواقف انتظار السيارات السطحية.
9- النسبة البنائية بواقع 45% من أرض الخدمات ويتم تحديد نوع الخدمات طبقًا لرؤية المطور على أن يلتزم بالإشتراطات البنائية للخدمات ردود - أرتفاع - نسبة بنائية طبقًا للإشتراطات المعمول بها بالمشروعات الإستثمارية بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة والإلتزام بالقرار الوزارى رقم "232" لسنة 2009، وذلك لكل نشاط على حدة
10- ارتفاع مبانى الخدمات (أرضي + 3 أدوار) كحد أقصى وبما لا يتجاوز قيود ارتفاع القوات المسلحة للمنطقة والإشتراطات البنائية للمشروع مع إمكانية إستخدام نظرية الحجوم والتخديم من الخارج للخدمات بدون علاوات
11- يتم البدء في تنفيذ مبانى الخدمات بعد عام من بدء تنفيذ الوحدات السكنية شريطة إلتزام المطور بتحقيق النسبة المستهدفة للوحدات السكنية والبالغة بالعام الأول 20% من المشروع سواء كنسبة من أعمال المشروع ككل أو كنسبة من عدد العمارات المستهدف تنفيذها.
12- يلتزم المطور بمعاينة الأرض المعاينة التامة النافية للجهالة ويعتبر تقدمه قرينة قاطعة على موافقته على موقع الأرض محل الطرح، ويلتزم بتطبيق أحكام قانون البناء رقم 119 لسنه 2008 ولائحته التنفيذية وتعديلاتهما.
13- تلتزم هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بتوصيل المرافق الأساسية (طرق - مياة - صرف صحى - كهرباء ) على حدود قطعة الارض بحد اقصى عام من تاريخ استصدار اول قرار وزاري
14- يتولى المطور على نفقته تصميم وتنفيذ شبكات المرافق الداخلية مياه - صرف صحي - رى - كهرباء وتليفونات... الخ) وتوصيلهم بالمباني وذلك طبقا للرسومات المعتمدة من الهيئة وجهات التشغيل المعنيه مع ربط الشبكات الداخلية بالشبكة الرئيسية، علما بأنه يتم تحديد المقننات المطلوبة طبقًا للقواعد المعمول بها بالهيئة وأن يقوم المطور بتشغيل وصيانة المرافق الداخلية بكافة أنواعها لحين تسليمها إلى الجهات المعنية بالإضافة إلى تسليم رسومات Asbuilt لكل مرفق.
15- يتولى المطور على نفقته الخاصة تنسيق الموقع من ممرات وشبكة الرى وأعمدة الإنارة الداخلية لممرات المشاه وتنفيذ البردورات والأرصفة والتبليطات والزراعة والتشجير والأعمال الصناعية والتكسيات وخلافه وكذلك تنفيذ الطرق الداخلية ورصفها طبقًا للرسومات والمواصفات المعتمدة من الهيئة مع ربط الطرق الداخلية بالطرق الرئيسية.
