الإسكان تعلن الضوابط العامة قبل الحجز الرسمي لوحدات المتوسط والفاخر
وضعت وزارة الإسكان والمجتمعات العمرانية الجديدة، متمثلة في صندوق التمويل العقاري، عددًا من الضوابط العامة الواجب الالتزام بها، للحصول على وحدة سكنية دون وجود مخالفات.
ويقدم القاهرة 24، أهم الضوابط في السطور التالية:
- تعتبر أحكام القانون رقم 59 لسنه 1979 في شأن إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة واللائحة العقارية للهيئة وتعديلاتها، وكذلك أحكام قانون التمويل العقاري رقم 148 لسنة 2001 ولائحته التنفيذية وتعديلاتهما، وقانون البناء الموحد رقـم 119 لسنه 2008 ولائحته التنفيذيـة وتعديلاتهما، وقرارات البنك المركزي الصادرة في هذا الخصوص جزء لا يتجزأ مـن شروط الحصول على وحدة سكنية بالمشروع ومكملة ومتممة للاشتراطات والالتزامات الواردة بكراسات الشروط.
-يعتبر الإعلان وكراسة الشروط، وقرارات مجلس إدارة الهيئة/ الصندوق ذات الشأن، وقواعد وشروط مبادرتي التمويل العقاري لمتوسطي الدخل الصادرتين من البنك المركزي المصري بقرار مجلس إدارته بتاريخ ديسمبر 2019 وتعديلاتها، والصادرة بتاريـخ يوليو 2021 جزء لا يتجزأ من عقد البيع ومكملين لأحكامه.
-في حالة مخالفة أيا من الشروط والالتزامات المنصوص عليها بهذه الكراسة يكون المتقدم مسئولا جنائيًا ومدنيا ويحق للصندوق أو/ وللجهة المالكة للوحدات إلغاء التخصيص واسترداد الوحدة وفسخ العقد دون الحاجة إلى إنذار أو استصدار حكم قضائي واتخاذ كافة الإجراءات المترتبة على فسخ العقد طبقًا للقواعد القانونية المعمول بها في هذا الشأن لدى الصندوق والهيئة لحفظ حقوقهما.
-يتم الاستعلام الميداني عـن المستحقين مـع ضرورة تأكد العميل مـن شخصية مندوب الاستعلام وعدم سداد أية مبالغ له تحت أي مسمى، بحيث يحظر التعامل بأى تعاملات مالية مع أي طرف من الأطراف المتعامل معها مـن قبل الصندوق فيما عدا الجهات المنصوص عليها بالإعلان مثـل (بنك التعمير والإسكان - جهات التمويل).
-استفادة المتقدم أو الأسرة مـن مبادرات التمويل العقاري لمتوسطي الدخل الصادرة مـن البنك المركزي المصري بقرار مجلس إدارته بتاريخ ديسمبر 2019 وتعديلاتهـا أو الصادرة بتاريخ يوليو 2021 لوحدة سكنية واحدة فقط.
-يمكن للمتقدم استرداد وسحب مقدم جدية الحجز فقط بعد انقضاء أسبوع مـن غلق باب الحجز ففي حالة إلغاء التخصيص قبـل الاستلام يتم خصم (1% مصاريف إدارية و0.5% لحساب مجلس الأمناء) مـن إجمالي ثمن الوحدة التي كان مطلوب شرائها وذلك فقط في حالة أنه تم بالفعل اختيار - تخصيص - الوحدة علي الموقع الإلكتروني للصندوق بهذا الإعلان.
أما في حالة الغاء التخصيص بعد الاستلام يتم خصم (1% مصاريف إداريو و0.5% لحساب مجلس الأمناء) مـن إجمالي ثمـن الوحدة بالإضافة إلى خصم مقابل إشغال الوحد السكنية بواقع 7% سنويا مـن إجمالي ثمن الوحـدة مـن تاريخ استلام الوحـدة وحتى تاريخ إعادة تسليمها طبقا لما ورد باللائحة العقارية.
-يتم التعاقد وإنهاء الإجراءات في خلال 30 يوم عمل كحد أقصى، بما فيها إعادة الاستعلام أو التظلم وغيرها مـن إجراءات التعاقد مع جهة التمويل من حيث سداد المبالغ المطلوبة وتوقيع العقود.
-يتم التعاقد بجهاز المدينة الجديدة محل الوحدة المحجوزة، حيث يتعاقد جهاز المدينة نيابة عن المالك.
-يتم التوجه لاستلام الوحدة فور إنهاء التعاقد وبحد أقصى 30 يوم عمل من تاريخ التعاقد.
-جميع المخاطبات الصادرة من الصندوق أو جهة التمويل أو جهاز المدينة لصاحب الطلب سواء بالإرسال إلي العنوان أو بإرسال رسائل نصية على رقم الهاتف (المسجلين باستمارة الحجز) تكون نافذة ومنتجة لآثارها القانونية.
إلغاء التخصيص في الحالات التالية:
عدم استكمال سداد باقي مقدم الحجز أو مبلغ الصيانة قبـل التعاقد ومن ثم سحب الوحدة المخصصة للعميل.
-عدم التعاقد أو استلام المتقدم الوحدة السكنية بعد التعاقد خلال الفترة المحددة بكراسة الشروط. عدم الالتزام والمخالفة لأي شرط/بند من الشروط/البنود الواردة بالإعلان أو/و كراسة الشروط.
- عدم استكمال الإجراءات اللازمة عند تعليق/رفض الطلب لدى الصندوق/جهة التمويل خلال فترة 30 يوم عمل.
-بناء على طلب المخصص له الوحدة.
