من ألف للياء.. كل ما تريد معرفته عن وحدات الإسكان المتوسط والفاخر
فتحت وزارة الإسكان بالتعاون مع صندوق الإسكان الاجتماعي منتصف الشهر الجاري باب التسجيل وإتاحة كراسات شروط حجز وحدات سكنية للإسكان المتوسط والفاخر، جاهزة للتسليم الفوري للمواطنين متوسطي الدخل على الموقع الإلكتروني لصندوق الإسكان، ضمن مبادرات البنك المركزي المصري المتنوعة للتمويل العقاري، التى وجه بها رئيس الجمهورية، بفائدة 3 % متناقصة و8 % متناقصة، ونرصد في تقرير القاهرة 24، كل ما تريد معرفته من الآف إلي الياء كافة أنواع المشروعات المطروحة وأسعار الوحدات وموقعها.
وشمل الطرح الجديد لوزارة الإسكان 3 مشروعات، وهي سكن مصر ودار مصر وJANNA
يتم سداد مُقدم جدية حجز الوحدة السكنية، ومصروفات التسجيل، بجانب التسجيل والتقدم بطلب الحجز ورفع كل من الاستمارة والإقرار المرفقين بكراسة شروط الحجز على الموقع الإلكتروني لصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري https://nch.shmff.gov.eg، خلال الفترة من 15/2/2022 حتى 8/3/2022.
مشروع سكن مصر
يتضمن وحدات سكنية جاهزة للتسليم الفوري في مدن (أكتوبر الجديدة - العبور الجديدة - القاهرة الجديدة - المنيا الجديدة - بدر - حدائق أكتوبر - دمياط الجديدة - ناصر "غرب أسيوط" - الشروق)، بمساحات تتراوح بين 106 م2 و133 م2، على أن يقوم المواطن بسداد مبلغ 40 ألف جنيه كمقدم لجدية الحجز.
مشروع دار مصر
يتضمن وحدات سكنية جاهزة للتسليم الفوري في مدن (السادات - 15 مايو - الشروق - العاشر من رمضان - بدر - برج العرب الجديدة - حدائق أكتوبر)، بمساحات تتراوح بين 100 م2 و150 م2، على أن يقوم المواطن بسداد مبلغ 60 ألف جنيه كمقدم لجدية الحجز.
مشروع JANNA
مشروع JANNA يتضمن وحدات سكنية جاهزة للتسليم الفوري في مدن (6 أكتوبر - المنيا الجديدة - القاهرة الجديدة - الشروق - العبور)، بمساحات تتراوح بين 100 م2 و151 م2، على أن يقوم المواطن بسداد مبلغ 80 ألف جنيه كمقدم لجدية الحجز.
جميع الوحدات المطروحة ستكون بأسبقية الحجز، على أن يتم اختيار المدينة وحجز الوحدة السكنية من الموقع الإلكتروني للصندوق خلال فترتين:
- الأولى من 15/3/2022 حتى 16/3/2022 للعملاء السابق تقدمهم على الإعلان الأول للمشروعات الـ3 ممن لم يقوموا بحجز وحدات سكنية ولم يقوموا باسترداد مقدمات جدية الحجز.
-أما الثانية من 17/3/2022 حتى 24/3/2022 لجميع المتقدمين على الإعلان الثاني والمتقدمين سابقًا بالإعلان الأول (ممن لم يقوموا بحجز وحدات سكنية ولم يقوموا باسترداد مقدمات جدية الحجز).
شروط الحجز
- أن يكون المتقدم شخصًا طبيعيًا مصري الجنسية، وألا تقل سنه عن 21 سنة في تاريخ نهاية الإعلان
-أن يكون المتقدم شخصًا طبيعيًا مصري الجنسية.
-لا يحق للمتقدم أو الأسرة (الزوج/الزوجة/الأولاد القصر) التقدم لحجز أكثر من وحدة سكنية في المدن الجديدة والمحافظات في الإعلان الواحد.
-ألا يكون قد سبق التخصيص للمتقدم أو الأسرة (الزوج/الزوجة/الأولاد القصر) وحدة سكنية أو قطعة أرض سكنية أيًا كان نوعها بالمدن الجديدة أو المحافظات سواء كانت في حوزته أو تنازل عنها للغير أو بالشراكة مع آخرين أو آلت للمتقدم أو الأسرة بالتنازل من الغير ضمن مشروعات برنامج الإسكان الاجتماعي.
- ألا يكون المتقدم أو الأسرة (الزوج/الزوجة/الأولاد القصر) قد استفاد من مبادرات التمويل العقاري الصادرة من البنك المركزي بقرارات مجلس إدارته بتاريخ فبراير 2014 أو بتاريخ ديسمبر 2019 وتعديلاتهما أو بتاريخ يوليو 2021.
-يقر المتقدم بصحة البيانات والمستندات المقدمة منه عند الحجز، وفى حالة المخالفة يكون مسئولًا جنائيًا ومدنيًا، ويحق للصندوق أو/و للجهة المالكة للوحدات إلغاء التخصيص واسترداد الوحدة دون إنذار أو حكم قضائي، واتخاذ جميع الإجراءات القانونية لحفظ حقوقها.
-أن يكون له أهلية التصرف والتعاقد.
-ألا تزيد سنه عن سن المعاش (المُقرر بقانون التأمينات الاجتماعية والمعاشات الصادر بالقانون رقم 148 لسنة 2019) في تاريخ نهاية مدة القرض (تُحدد وفقًا للدراسة الائتمانية للجهة الممولة).
-ألا يزيد سن المتقدم من أصحاب المعاشات والمستفيدين من المعاشات عن 75 سنة في تاريخ نهاية مدة القرض، بشرط سداد 40% بحد أدنى من قيمة الوحدة كدفعة مقدمة، مع تحويل المعاش إلى الجهة الممولة.
- يحظر على المتقدم شراء الوحدات السكنية نقدًا ويلتزم بالتعاقد والسداد بنظام التمويل العقاري المُدعم من خلال مُبادرتي البنك المركزي المصري لمتوسطي.
مبادرات التمويل التي يتم التعامل من خلالها
الأولى - تمتد لأقساط على 25 سنة بمعدل عائد 8% سنويًا (مُتناقصة) للمواطنين الذين لا يزيد إجمالي مصادر دخلهم الشهري عن 40 ألف جنيه للأعزب، و50 ألف جنيه للأسرة
الثانية - تمتد لقسط حتي 30 سنة بمعدل عائد 3% سنويًا (مُتناقصة) للمواطنين الذين لا يزيد إجمالي مصادر دخلهم الشهري عن 10 آلاف جنيه للأعزب و14 ألف جنيه للأسرة.
أماكن وأسعار وحدات جنة
مشروع جنة في 5 مدن جديدة، بمقدم جدية حجز يبلغ 80 ألف جنيه، بمساحات تتراوح ما بين 100 م2 إلى 151 م2.الوحدات واقعة في مناطق: الشروق - القاهرة الجديدة - المنيا الجديدة - 6 أكتوبر - العبور، بإجمالي 1980 وحدة سكنية، ونسبة تميز تتراوح ما بين 1 إلى 1.06، وذلك بواقع: 300 وحدة سكنية في مدينة الشروق، يتراوح سعرها من 924 ألف جنيه تقريبًا إلى مليون و413 ألف جنيه تقريبًا، حيث يبلغ سعر المتر 8800 جنيه، مدينة القاهرة الجديدة، ضمت 1104 وحدات سكنية، يتراوح سعرها من مليون و239 ألف جنيه تقريبًا إلى مليون و895 ألف جنيه تقريبًا، حيث يبلغ سعر المتر 11575 جنيهًا، مشيرة إلي أن تم طرح 51 وحدة سكنية في مدينة المنيا الجديدة، يتراوح سعرها ما بين 627 ألف جنيه تقريبًا إلى 959 ألف جنيه تقريبًا، ويبلغ سعر المتر 5855 جنيهًا.
أماكن وأسعار وحدات دار مصر
مشروع دار مصر، يكون في 7 مدن بإجمالي 1792 وحدة سكنية، بواقع 70 وحدة سكنية في مدينة الشروق، وسعرها يتراوح ما بين 916 ألف جنيه تقريبًا إلى مليون و374 ألف جنيه تقريبًا، ويبلغ سعر المتر 8730 جنيهًا، و211 وحدة سكنية بمدينة حدائق أكتوبر، ويتراوح سعرها ما بين 728 ألف جنيه تقريبًا ومليون و92 ألف جنيه تقريبًا، ويبلغ سعر المتر 6935 جنيهًا، و394 وحدة سكنية بمدينة بدر ويتراوح سعرها ما بين 824 ألف جنيه تقريبًا إلى 888 ألف جنيه، حيث يبلغ سعر المتر 5925 جنيهًا، و410 وحدات سكنية في مدينة السادات ويتراوح سعرها بين 532 ألف جنيه تقريبًا إلى 799 ألف جنيه تقريبًا، ويبلغ سعر المتر 5075 جنيهًا، و218 وحدة سكنية في مدينة 15 مايو، يتراوح سعرها ما بين 583 ألف جنيه تقريبًا إلى 874 ألف جنيه تقريبًا، ويبلغ سعر المتر 5555 جنيهًا.
و398 وحدة سكنية في مدينة العاشر من رمضان ويتراوح سعرها ما بين 562 ألف جنيه تقريبًا إلى 843 ألف جنيه تقريبًا، ويبلغ سعر المتر 5355 جنيهًا، و91 وحدة سكنية بمدينة برج العرب الجديدة ويتراوح سعرها ما بين 612 ألف جنيه تقريبًا و760 ألف جنيه تقريبًا، ويبلغ سعر المتر 5075 جنيهًا.
و 456 وحدة سكنية في مدينة 6 أكتوبر، ويتراوح سعرها ما بين مليون و26 ألف جنيه تقريبًا إلى مليون و569 ألف جنيه تقريبًا، ويبلغ سعر المتر 9580 جنيها، وأخيرًا طرح 69 وحدة سكنية بمدينة العبور، يتراوح سعرها ما بين 864 ألف جنيه تقريبًا إلى مليون و321 ألف جنيه تقريبًا، حيث يبلغ سعر المتر 8070 جنيهًا.
أماكن وأسعار مشروع سكن مصر
مشروع سكن مصر، فإن مساحات الوحدات، تتراوح ما بين 106 م2 إلى 133 م2، بمقدم جدية حجز يبلغ 40 ألف جنيه، ونسبة تميز تتراوح ما بين 1 إلى 1.05، وبيانها: الشروق -القاهرة الجديدة - حدائق أكتوبر - المنيا الجديدة – بدر - أكتوبر الجديدة - العبور الجديدة - دمياط الجديدة - ناصر غرب أسيوط، بإجمالي 3308 وحدات سكنية.
الوحدات مقسمة بين 672 وحدة سكنية بمدينة الشروق ويتراوح سعرها ما بين 747 ألف جنيه تقريبًا إلى 984 ألف جنيه تقريبًا، ويبلغ سعر المتر 6715 جنيهًا، و215 وحدة سكنية بمدينة القاهرة الجديدة، ويتراوح سعرها ما بين 855 ألف جنيه تقريبًا إلى 999 ألف جنيه تقريبًا، ويبلغ سعر المتر 7685 جنيهًا، و499 وحدة سكنية بمدينة حدائق أكتوبر، ويتراوح سعرها ما بين 724 ألف جنيه تقريبًا إلى 846 ألف جنيه تقريبًا، حيث يبلغ سعر المتر 6510 جنيهات، بجانب 209 وحدات سكنية بمدينة المنيا الجديدة، ويتراوح سعرها ما يبن 456 ألف جنيه تقريبًا إلى 534 ألف جنيه تقريبًا، ويبلغ سعر المتر 4105 جنيهات.
طريقة سداد مقدمات الحجز ورفع الأوراق
طريقة التقديم ورفع مستندات حجز وحدات الإسكان المتوسط والفاخر
-تكون خلال الفترة من 15 فبراير إلى 8 مارس المقبل.
-الدخول على الموقع https://nch.shmff.gov.eg
-الضغط على تسجيل مستخدم جديد من أعلي الصفحة الرئيسية على اليسار.
-ملء استمارة التسجيل وانتظار رسالة نصية بكود التفعيل.
-الضغط على أسم المشروع المراد الحجز به.
-الضغط على تقديم طلب وحدة سكنية والموافقة على الشروط والأحكام.
-يقوم العميل بملء البيانات الموضحة بالصفحة استمارة الحجز
-لكل حقل من الحقول رسالة مساعدة تظهر في حالة وقوف المؤشر على علامة (؟) المقابلة لعنوان الحقل
-يقوم العميل بإرفاق المستندات المطلوبة لإنشاء الطلب.
-يتم نقل المستخدم إلى الصفحة الشخصية بعد إرسال الطلب مع اظهار الرسالة التالية تم ارسال طلبك بنجاح.
طريقة اختيار الوحدة
-متاح من 15 مارس وحتى 24 من الشهر ذاته.
-الدخول على الموقع https://nch.shmff.gov.eg
-الضغط على دخول «مستخدم حالي» وإدخال بيانات الدخول.
الضغط على «طلباتي» من أعلى الصفحة على اليسار.
-الضغط على «حجز الوحدة» من الجدول الموجود به البيانات.
-اختيار المشروع والمدينة المطلوب الحجز بها.
-اختيار كود حجز الوحدة السكنية المطلوبة.
-يقوم العميل بالضغط على اختيار يظهر رسالة تم الاختيار بنجاح وتظهر بيانات الوحدة.
طريقة سداد قيمة الوحدات سواء سكن مصر أو دار مصر أو جنة
أسعار الوحدات السكنية محددة طبقا للمتر المربع، مبينة بالبند العاشر فـي الكراسة بيان الوحدات فى المدن المطروحة، وفقا للمساحات وتمييز الـدور متكرر، طبقا لنوعية الوحدات المتاحة، وذلك بخلاف نسبة 5% مـن إجمالي سعر الوحدة السكنية كمبلغ وديعة للصيانة، بالإضافة إلى مصاريف التعاقد المقررة، وفقا للقواعد وكذا مصاريف المرافق الخاصة بالوحـدة: عداد غاز - عداد كهرباء - عداد مياه، متى قامت الهيئة بتوصيلها للوحدة.
يتم سداد مبلغ مقـدم جدية حجز وقدره 40 أو 60 أو 80 ألف جنيه، حسب المشروع -وهـو مبلـغ يـرد فـي حالة عدم التخصيص-، مـع سـداد مصروفات التسجيل بمبلغ 500 جنيه -لا ترد ولا تسترد – دفعة واحدة وغيـر مجزأة - على أن يتحمـل العميل العمولات ومصاريف التحويل مـن حسـابه البنكي - إن وجدت – قبـل تنفيذ أي تحويـل بنكي وقبـل الحجز على البوابة الإلكترونية للصندوق وذلك بإحدى وسائل الدفع التالية:
-ACH عن طريـق كافـة البنوك لحساب بنك التعمير والإسكان - فرع المهندسين، على أن يتم الإيداع على حساب مكون مـن 14رقما، يمثل الرقم القومي للمتقدم صاحب الطلب.
-سويفت كود HDBKEGCAXXX عـن طريق كافـة البنوك لحساب بنك التعمير والإسكان - فرع المهندسين، على أن يتم الإيداع على حساب مكون مـن 14 رقما يمثل الرقم القومي للمتقدم صاحب الطلب.
- تحويل داخلي من أي فرع من فروع بنك التعمير والإسكان في حالة وجود حساب للعميل بالبنك.
- نقدا في أي فرع من فروع بنك التعمير والإسكان.
على أن يتضمن السداد النقدي أو التحويل بيانات الحاجز التالية:
- اسم المتقدم صاحب الطلب (رباعي).
- رقم بطاقة الرقم القومي للمتقدم صاحب الطلب (14 رقم) سارية.
- رقم الهاتف للمتقدم صاحب الطلب.
- مع العلم أنه سيتم موافاة العميل برسالة نصية خلال 72 ساعة مـن تاريخ السداد تفيد تحصيل مبلغ مقـدم جدية الحجز بالإضافة إلى الرقم القومي الذي تـم تسجيله عنـد السداد، وفي حالة عدم وصول الرسالة أو وجود خطأ فـي بيانات الرقم القومي المسدد للمبلغ يرجى التواصل على رقم 19995 مـن داخل جمهورية مصر العربية أو علـى رقم 0020224885913 من خارج الجمهورية، أو التواصل مـن خلال إرسال رسالة إلكترونية إلى البريد الإلكتروني: [email protected]
- في حالة قبول الملف بعـد الاستعلام الميداني والائتماني وانطباق الشروط على المتقدم وقبـل التعاقد على الوحدة المخصصة له على النظام الآلي للصندوق بنظام التمويل العقاري، يتم استكمال باقي مقدم الحجز كنسبة من ثمـن بيع الوحدة السكنية بالإضافة إلـى سـداد -1٪ مـن ثمـن الوحدة مصاريف إداريـة و0.5% مـن ثمن الوحدة السكنية لحساب مجلس الأمناء-.
- سداد باقي إجمالي ثمن الوحدة السكنية علـى أقساط شهرية (تحدد طبقا للدخل والسن وثمن الوحدة السكنية) بنظام التمويل العقاري المدعوم بفائدة (متناقصة) ولا يتم تغييرها طوال فترة التمويل، وذلـك كـمـا يلي الحد الأقصى لسعر الوحدة السكنية -غير شامل وديعة الصيانة-.
- نظام التمويل العقاري
إذا كانت الوحدة السكنية يصل سعرها لـ 1.1 مليون جنيه يكون المقدم 15% كحد أدني من سعر الوحدة السكنية، أما إذا كانت الوحدة يتراوح سعرها بين 1.1 مليون جنيه وحتي 1.4 مليون جنيه، يبدأ المقدم من 20% من إجمالي سعر الوحدة، أما إذا كانت تخطت الـ1.4 مليون جنيه ووصل سعرها 2.5 مليون جنيه يكون مقدم الحجز 20% كحد أدنى من قيمة الوحدة.
يتم سداد نسبة 5% من قيمة الوحدة السكنية كمبلغ وديعة صيانة للمشروع لا ترد ولا تسترد، بحيث يتم سدادها نقدا عند التعاقد أو تقسيطها ضمن التمويل العقاري الممنوح لصاحب الطلب - وفقًا لما تحدده جهة التمويل-، وذلك في ضوء أحكام قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية وتعديلاتهما بشأن تنظيم اتحاد الشاغلين يلتزم المخصص له الوحدة بسداد 5% من قيمة الوحدة، عند التعاقد كوديعة لصالح اتحاد الشاغلين أو شركة إدارة يتم تكليفها للقيام بأعمال الصيانة ويتـم الصرف مـن عائد الوديعة على الأمن والنظافة والصيانة لمرافق المشروع، ويعتبر ذلك شرط أساسي للتعاقد على الوحدة، على أن يتم عمل التسوية المالية فـي نهاية كل عام والتزام المخصص لـه الوحدة بسداد فرق تكاليف الصيانة الزائدة عـن عائد الوديعة بجهاز المدينة المختص:
- تحدد مصاريف الصيانة سنويًا وتختلف من وحدة إلى أخرى طبقًا لمساحتها والدور الواقعة به.
- يتم تحديد قيمة تقديرية لأعمال الصيانة عـن العـام الأول من تاريخ الاستلام تحـت الحساب تسدد مقدمًا لحين تحقيق عائد للوديعة فيتم استخدامه في العام التالى ويتم عمل التسوية في نهاية العام.
-الحـد الأقصى لقسط التمويل مبلـغ الصيانـة للوحدة السكنية فـي حالـة تقسيطها ضمـن التمويل العقـاري الممنوح، لا يتجاوز 40% مـن صافي الدخل الشهري مع إمكانية تطبيق القسط المتزايد طوال مدة التمويل، حيث يتم حسابه طبقا الثمـن بيـع الوحدة والدخل والسن لصاحب الطلب.
أقساط الوحدات
يبدأ القسط في وحدات سكن مصر من 800 جنيه، بينما يبدأ في وحدات دار مصر من 1150 جنيهًا، كما يبدأ في وحدات جنة من 1375 جنيهًا، وذلك للمواطنين الذين تبلغ مدة تمويلهم 30عاما، مع العلم أن القسط يتصاعد بنسبة 7% سنويًا.
