مميزات قانون الشهر العقاري الجديد.. 5 خطوات للتسجيل من المنزل وتقليص المستندات المطلوبة
شهد قانون الشهر العقاري الجديد تعديلات هامة للتسهيل إجراءات تسجيل أو عقار أو أرض على المواطنين، حيث أنهت وزارة العدل إعداد اللائحة التنفيذية لـ قانون الشهر العقاري الجديد، حسب ما أعلنه المستشار عمر مروان، وزير العدل اليوم.
مميزات قانون الشهر العقاري الجديد
ويتميز قانون الشهر العقاري الجديد بالكثير من الإجراءات المبسطة أثناء تسجيل شقة أو عقار أو أرض، حيث حدد قانون الشهر العقاري الجديد 3 حالات للتسجيل وخطوات التسجيل إلكترونيا من المنزل، وفيما يلي نستعرض معكم التفاصيل الكاملة بشأن قانون الشهر العقاري الجديد وموعد تطبيقه.
موعد تطبيق قانون الشهر العقاري الجديد و3 حالات للتقدم
أعلن المستشار عمر مروان، وزير العدل عن موعد تطبيق قانون الشهر العقاري الجديد، وسيتم تطبيق قانون الشهر العقاري الجديد الذي صدق عليه الرئيس عبدالفتاح السيسي يوم 8 مايو 2022 المقبل.
كما أتاح قانون الشهر العقاري الجديد 3 حالات لتسجيل العقارات والشقق للمواطنين، وجاءت هذه الحالات كالآتي:
- من يمتلك عقدًا نهائيا بملكية العقار.
- من يمتلك عقد عرفى "ابتدائي" بحيث يكون مر على حيازته للعقار 5 سنوات مع أثبات ذلك بإيصال مرافق أو عنوانه فى البطاقة.
- من يضع يده على عقار ومر على حيازته 15 عامًا مع أثبات ذلك بإيصال مرافق.
قانون الشهر العقاري الجديد يقلص المستندات المطلوبة
قلص قانون الشهر العقاري الجديد الأوراق والمستندات المطلوبة للتسجيل، وجاءت كالآتي:
- أوراق البيانات الدالة على شخصية كل طرف وصفته وسلطته ويستثنى من ذلك الصادر بشأنهم الأحكام النهائية المطلوب شهرها.
- خريطة رسمية رقمية مبين بها بيانات وإحداثيات العقار أو الوحدة محل التسجيل أو أي مستند رسمي آخر يحمل ذات البيانات.
- السند القانوني لطلب التسجيل وإقرار من صاحب الشأن بالحقوق المقررة على العقار محل التسجيل.
خطوات تسجيل شقة أو عقار أو أرض من المنزل
يمكن قانون الشهر العقاري الجديد المواطنين من تسجيل شقة أو عقار أو أرض من المنزل عبر الإنترنت، للتسهيل الإجراءات على المواطنين من خلال عدد من الخطوات البسيطة التي سوف نستعرضها معكم فيما يلي.
- بقوم مقدم الطلب بتسجيل البيانات والمستندات المرفقة بطلبه المبينة على النموذج المعد لذلك بالتطبيق الإلكتروني، ويقدم أصولها قبل التوثيق أو التصديق، ولن يتم استكمال الإجراءات في حالة عدم تسجيل كافة البيانات المطلوبة.
- على مقدم الطلب الإقرار بصحة البيانات والمستندات التي قدمها، وموافقته على جميع الشروط والأحكام الخاصة بالموقع الإلكتروني.
- قم بحفظ البيانات والمستندات المطلوبة ليرسل التبيق لك رقم ورود الطلب، وساعته، وتاريخه.
- ثم أرسل الطلب ومرفقاته للموظف المختص بالمأمورية، ليقوم بفحصه وإخطار الطالب على النحو المبين بالفقرتين الثانية والثالثة من المادة 7 مكرر.
- متى استوفى الطلب شكلًا، واتضح للمأمورية وجود طلب سابق عليه يُخطر مقدم الطلب برسالة نصية على النحو المبين بالفقرة الرابعة من المادة 7 مكررًا.
ما هي تعديلات قانون الشهر العقاري؟
يستهدف قانون الشهر العقاري الجديد تبسيط إجراءات تسجيل العقارات والشقق على المواطنين، وفيما يلي تعديلات قانون الشهر العقاري:
- لا يشترط تسلسل الملكية خلال التسجيل.
- فصل أداء ضريبة التصرفات العقارية عن التسجيل.
- تم الاستغناء عن مرحلة “مقبول الشهر” والاكتفاء بمرحلة “صالح الشهر”.
- حدد قانون الشهر العقاري الجديد حد أقصى 37 يومًا لتسجيل العقار أو الشقة أو الأرض في الشهر العقاري.
- أتاحت المادة 21 التسجيل العقاري بالطريقة الإلكترونية والتي سيتم تنفيذها بعد شهرين من تطبيق القانون.
- تعتبر الحالة الواقعية "الحيازة" طريقًا جديدًا لتسجيل العقار، حيث نصت على أنه يمكن تسجيل الملكية بالمدة الزمنية التي نص عليها القانون 15 عامًا في حالة عدم وجود وثيقة ملكية.
- حد رسوم تسجيل العقارات والشقق في قانون الشهر العقاري الجديد تبدأ من 500 جنيه إلى 3900 جنيه فقط.
ويذكر أن الرئيس عبد الفتاح السيسي، قد صدق على القانون رقم 9 لسنة 2022 بتعديل بعض أحكام القانون، رقم 114 لسنة 1946 بتنظيم الشهر العقاري، والذي يتعلق بآليات تسجيل العقارات والشقق السكنية.
