خطوات ورسوم نقل ملكية الوحدات العقارية.. كل ما يجب أن تعرفه قبل التنازل
فتحت وزارة الإسكان باب نقل ملكية الوحدات العقارية إلكترونيًا من خلال أجهزة المدن الجديدة ومديريات الإسكان بالمحافظات، بما يتيح للمواطنين إنهاء الإجراءات دون الحاجة إلى التوجه لمقر صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري بالقاهرة.
الخدمة الجديدة تأتي ضمن خطة الوزارة لتطبيق قواعد الحوكمة وتبسيط الإجراءات، بما يسهم في تسهيل حصول المواطنين على الخدمات بصورة أكثر كفاءة وسرعة.
ما أنواع الوحدات التي شملها القرار؟
القرار يتضمن الوحدات السكنية أو التجارية أو الإدارية، وذلك من خلال منظومة إلكترونية متكاملة تربط أجهزة المدن الجديدة ومديريات الإسكان بالصندوق، حيث يختصر النظام الجديد الوقت والجهد على المواطنين، ويعزز من سرعة إنجاز الطلبات ومتابعتها إلكترونيًا.
ما شروط التنازل عن الوحدات؟
حددت الإسكان عددًا من الشروط لإجراء التنازل عن الوحدات، أبرزها مرور 7 سنوات على استلام الوحدة وانتهاء فترة الحظر على التصرف فيها، أو سداد التمويل العقاري بالكامل والحصول على مخالصة نهائية من جهة التمويل، كما يشترط عدم وجود مشكلات بالتخصيص أو مخالفات قانونية تعوق إتمام عملية نقل الملكية.
ما المستندات المطلوبة لإتمام الخدمة؟
تشمل المستندات المطلوبة صورة عقد الوحدة أو مخالصة التمويل العقاري، ومحضر استلام الوحدة، وعقد البيع بين الطرفين، وصور بطاقات الرقم القومي للمتنازل والمتنازل إليه.
هل يجوز نقل الوحدات السكنية بعد وفاة مالكها؟
في حالات الوفاة، يتعين تقديم إعلام الوراثة ومستندات الورثة الشرعيين، مع الحصول على موافقة النيابة الحسبية إذا كان من بينهم قُصّر.
بما تقدر رسوم نقل الملكية؟
رسوم نقل الملكية تبلغ 1% من قيمة الوحدة للأقارب من الدرجة الأولى بحد أدنى خمسة آلاف جنيه، بينما تصل إلى 10% من قيمة الوحدة لغير الأقارب من الدرجة الأولى.
كما يتم تحصيل 1% من قيمة الوحدة لصالح أجهزة المدن الجديدة أو مديريات الإسكان المختصة، بالإضافة إلى سداد رسوم الصيانة المقررة والتي تعادل 5% من قيمة الوحدة طبقًا للعقد، أو تقديم ما يثبت سدادها مسبقًا.
أماكن تقديم الطلبات إلكترونيًا؟
خصصت الوزارة موظفًا مختصًا داخل أجهزة المدن ومديريات الإسكان لتلقي طلبات المواطنين ومراجعة المستندات والتأكد من صحتها واستيفاء التوقيعات المطلوبة.
هل سيتم مراجعة الأوراق للتأكد من مطابقتها للشروط؟
نعم، يتولى الموظف إدخال بيانات العميل إلكترونيًا ورفع المستندات المطلوبة على المنظومة الرقمية، بينما يقوم صندوق الإسكان الاجتماعي بدراسة الطلب ومراجعته وإخطار المواطن بنتيجة الفحص عبر رسائل نصية دورية.
كيف تستفيد الدولة من إجراءات نقل الملكية إلكترونيا؟
تمثل خدمة نقل الملكية الإلكترونية خطوة جديدة ضمن مسار التحول الرقمي الذي تنتهجه وزارة الإسكان وصندوق الإسكان الاجتماعي، بهدف تبسيط الإجراءات وتحقيق مزيد من الشفافية والحوكمة.
ما أبرز مستهدفات الحكومة من هذه الخطوة؟
من المتوقع أن تسهم المنظومة الجديدة في تسريع إنجاز المعاملات وتخفيف الأعباء على المواطنين، مع ضمان سلامة الإجراءات القانونية المتعلقة بنقل ملكية الوحدات العقارية.
