كراسة شروط شقق الإسكان الاجتماعي بعد فتح باب التقديم على الإعلان التكميلي

كراسة شروط الإسكان الاجتماعي بعد فتح صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري.. تم طرحها الأحد الماضي، وذلك بعد فتح باب التحويل للإعلان التكميلي للطرح الأول لـ سكن لكل المصريين 3 بإجمالي 100 ألف وحدة سكنية، بنظام التمويل العقاري، وذلك للمواطنين الحاجزين في الطرح الأول للإعلان، والمنطبق عليهم الشروط ممن هم خارج أولوية الوحدات المتوافرة حاليًا لمنخفضي الدخل، ولم يتم سحب مقدم جدية الحجز، ولم يسبق تخصيص وحدة سكنية لهم بذات الإعلان.

طريقة التقديم وحجز وحدات سكن كل المصريين

ومن أبرز الشروط للاستفادة من هذا الإعلان، عدم استرداد مقدم جدية الحجز من الإعلان الأصلي، وانطباق شروط إعلان سكن لكل المصريين 3، وغير مخصص ولم يسبق له تخصيص وحدة سكنية على نفس المشروع الأصلي المتقدم عليه، وفي حالة زيادة عدد المتقدمين عن عدد الوحدات المتاحة تكون الأولوية للمتزوج ويعول شاملًا الأرمل/ الأرملة ويعول، المطلق/ المطلقة ويعول، والأولوية للأصغر سنًا وفي حالة تساوي السن تكون الأولوية للأسرة الأكثر عددًا، وثانيًا للمتزوج والأولوية للأصغر سنًا، وثالثًا للأعزب والأولوية للأصغر سنًا، مع إمكانية إتاحة إعلان آخر في حالة زيادة عدد المتقدمين عن عدد الوحدات المطروحة بهذا الإعلان التكميلي وذلك في حالة توافر وحدات سكنية أخرى.

التقديم بالإعلان التكميلي يستمر لمدة شهر

الإعلان التكميلي لـ سكن لكل المصريين 3، يتضمن وحدات 90 مترًا (3 غرف وصالة)، وتنقسم إلى وحدات جاهزة للتسليم، بنفس سعر وشروط الإعلان الأصلي، ووحدات أخرى جاهزة للتسليم خلال 36 شهرًا بفائدة 7.5 % ثابتة لمدة 20 عامًا، كما أنه تم مضاعفة مبلغ الدعم المقدم للمواطنين من 60 ألف جنيه إلى 120 ألف جنيه للوحدات تسليم 36 شهرا، وذلك بهدف مواجهة الظروف الاقتصادية العالمية، والتي أثرت على الأسعار بصورة سلبية.

فيما يخص الوحدات الجاهزة للتسليم الفوري والتي ينطبق عليها شروط الإعلان الأصلي، سيتم استكمال الدفعة المقدمة بحد أدنى 10% من إجمالي قيمة الوحدة السكنية عند التعاقد، مع إضافة 5% من سعر بيع الوحدة السكنية كمبلغ للصيانة، أما فيما يخص الوحدات تسليم 36 شهرًا سيتم استكمال مقدم جدية الحجز المطلوب سداده بقيمة 6 آلاف جنيه، ويتم سداد المبلغ في أحد مكاتب البريد المميكن خلال فترة الإعلان، ويتم سداد دفعات ربع سنوية تبدأ بعد 3 أشهر من غلق الإعلان ولمدة 3 سنوات، وتبلغ قيمة الدفعة 6 آلاف جنيه.

الوحدات الجاهزة للتسليم، فإنه يمكن للمواطنين ممن هم خارج الأولوية في الإعلان السابق في (الفيوم - الفيوم الجديدة) التحويل إلى (الفيوم - هوارة المقطع - دمشقين)، وفي(الفيوم - طامية) التحويل إلى (الفيوم - هوارة المقطع - دمشقين - شدموة)، وفي (البحيرة - دمنهور) و(مطروح - العلمين) التحويل إلى (البحيرة - وادي النطرون)، وفي (المنيا - المنيا الجديدة) التحويل إلى (المنيا - مركز المنيا المطاهرة)، وفي (الإسماعيلية - موقع أبو خليفة) التحويل إلى (الإسماعيلية - التل الكبير - القنطرة شرق)، وفي (قنا - أبو تشت "القارة") التحويل إلى (قنا "قوص- الوقف").

المدن المتاحة للتحويل إليها

أما الوحدات تسليم خلال 36 شهرًا، فإنه يمكن للمواطنين ممن هم خارج الأولوية في الإعلان السابق في (الإسكندرية - برج العرب الجديدة) التحويل إلى (الإسكندرية - برج العرب الجديدة)، وفي (الجيزة - أكتوبر الجديدة) التحويل إلى (الجيزة - أكتوبر الجديدة)، وفي (الفيوم - الفيوم الجديدة) التحويل إلى (الفيوم - الفيوم الجديدة)، وفى (المنيا - المنيا الجديدة) التحويل إلى (المنيا - المنيا الجديدة)، وفي (بني سويف - "بني سويف أمام الشنوة - قرية سدس") التحويل إلى (بني سويف - بني سويف الجديدة)، وفي (القليوبية - الخانكة) التحويل إلى (القليوبية - العبور الجديدة)، وفي (سوهاج - "الكوثر -جهينة - ساقتلة") التحويل إلى (سوهاج - سوهاج الجديدة)، وفي (أسيوط - "مركز أسيوط / الغنايم) التحويل إلى (أسيوط - أسيوط الجديدة)، وفي (الشرقية - صان الحجر) التحويل إلى (الشرقية - العاشر من رمضان)، وفي (البحيرة - دمنهور) و(مطروح - العلمين) التحويل إلى (الإسكندرية - برج العرب الجديدة).

في حالة عدم رغبة العميل في تقديم طلب تحويل بهذا الإعلان التكميلي، فإن ذلك يعتبر عدولًا من العميل عن الاستمرار في الحجز بالإعلان الأصلي، ويعتبر الحجز لاغيًا، وعلى العميل استرداد مقدم جدية الحجز المسدد على الإعلان الأصلي، مع سريان جميع أحكام قانون الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري رقم 93 لسنة 2018، وكذلك جميع الإجراءات والشروط والضوابط المعلن عنها بكراسة شروط الحجز بالإعلان وملحق كراسة الشروط، واعتبارها جزءًا لا يتجزأ من شروط الحصول على وحدة سكنية بالمشروع.

هل يمكن للجميع المواطنين التقديم علي وحدات الإعلان التكميلي؟

الطرح التكميلي قاصر فقط على المواطنين الذين تقدموا ممن هم داخل الأولوية ولم يحالفهم الحظ للفوز بالوحدات تأتي كانت مطروحة في إعلان سكن كل المصريين 3 الذي أعلن عنه سبتمبر 2022، ولا يحق للمواطنين غير المتقدمين على هذا الإعلان التقديم على الطرح الجديد للصندوق.

الإعلان الجديد مخصص فقط للمواطنين الحاجزين في الطرح الأول للإعلان، والمنطبق عليهم الشروط ممن هم خارج أولوية الوحدات المتوافرة حاليًا لمنخفضي الدخل، ولم يقوموا بسحب مقدم جدية الحجز، ولم يسبق تخصيص وحدة سكنية لهم بذات الإعلان.

ما قصة طرح الإعلان الجديد؟

في شهر سبتمبر 2022، أعلن صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري عن طرح وحدات لمحدودي الدخل في عدد من المحافظات، وكان من بينها محافظة الجيزة وتحديدًا بمدينة أكتوبر الجديدة بمنطقة غرب المطار، ونظرا لأن المدينة الوحيدة في الإعلان في نطاق محافظات القاهرة الكبرى، شهدت إقبالا كبيرا من المواطنين، بعد أن تقدم 98299 مواطنا في مقابل 12 ألف وحدة سكنية، موزعين على 87592 ألف مواطن منطبق عليهم الشروط، و10707 عميل غير منطبق عليهم الشروط

ما أسباب طرح إعلان تكميلي؟

الإقبال الكبير على وحدات الإسكان، بالمدن الجديدة دعا صندوق الإسكان لفتح طرح جديد تكميلي للمتقدمين ممن انطبقت عليهم شروط الإعلان، ولكن بأسعار جديدة تتناسب مع الارتفاعات التي لحقت بقطاع التشييد والبناء.

اختلافات طرح سكن كل المصريين 3 الماضي والإعلان التكميلي الحالي

تشهد الفروق بين الطرح الماضي لسكن كل المصريين 3 والطرح الحالي التكميلي 8 فروق، سواء في سعر الوحدات أو فائدة التمويل ومدته، كما شملت الفروق أيضا تحريك حدود الدخل للمواطنين. نستعرض لكم في السطور التالية الفروق بين الإعلانيين:

1- اختلاف الأسعار

تراوحت أسعار بيع الوحدات المطروحة في الإعلان الماضي ما بين 194 و310 آلاف جنيه، بينما تصل في الإعلان التكميلي لـ 500 ألف جنيه، بكافة المدن عدا مدينة برج العرب بسعر 530 ألف جنيه.

2- اختلاف الأسعار في أثناء فترة التنفيذ

كان من ضمن شروط سكن كل المصريين 3 الإعلان الماضي أن تكون الأسعار قابلة للتغير في حدود 10% ولكن في الطرح التكميلي الحالي تكون هذه الأسعار قابلة للزيادة في حدود نسبة 15% كحد أقصى.

3- أسعار الفائدة

في الطرح الماضي لإعلان سكن كل المصريين 3، كان سعر الفائدة بنظام التمويل العقاري بسعر عائد ثابت 3%، ولكن في الطرح التكميلي ستكون أسعار الفائدة 7.5% ثابتة طوال فترة التمويل.

4- مدة سداد قيمة الشقة

شهد الإعلان الماضي لـ سكن كل المصريين 3 شرط السداد بنظام التمويل العقاري على فترة الـ 30 عاما، ولكن في الإعلان التكميلي ستكون فترة السداد على 20 عاما فقط.

5- حدود الدخل للمواطنين

في إعلان سكن كل المصريين 3 الماضي، أصبح الحد الأقصى لفئة منخفضي الدخل 6000 جنيه شهريًا للفرد الأعزب، و8000 جنيه شهريًا للأسرة، بينما في الطرح التكميلي الحالي يصبح 10 آلاف جنيه للأعزب، و13 ألف جنيه للأسرة.

6- الحد الأدنى للمقدم

تم تعديل الحد الأدنى للمقدم ليصبح 20% في الطرح للتكميلي بدلا من 15% في الإعلان الماضي لـ سكن كل المصريين 3.

7- الحد الأقصى لقسط الدخل

يكون الحد الأقصى لنسبة القسط للدخل 50% في الإعلان التكميلي بدلًا من 40% في الإعلان السابق.

8- الدعم النقدي للمواطنين

في الإعلان السابق، كان الحد الأقصى الفئة المستحقة للدعم، حيث يتدرج من 5000 جنيه بحد أدنى، وذلك لفئة دخل 4500 جنيه صافى شهريا، وتصل إلى 60000 جنيه لفئات الدخل الأدنى من 3000 جنيه صافى شهريًا، بينما في الإعلان التكميلي يكون الحد الأقصى للدعم النقدي الذي يُمنح للمواطنين بواقع 120 ألف جنيه عند مستوى الدخل الشهري 3500 جنيه شهريا، ويتدرج ليصل إلى 5000 جنيه عند مستوى الدخل 7000 جنيه شهريا، على ألا يتجاوز متوسط الدعم الممنوح للمواطنين الممولين في إطار هذا البروتوكول عن 90 ألف جنيه.