س وج.. متى يبدأ العمل بقانون التصالح في مخالفات البناء وموقف الأسعار في القرى؟
جاء قانون التصالح في مخالفات البناء ليجمع بين ضمان حقوق الدولة وقوانينها التي تنظم البناء والحياة المعمارية والعقارية والمصالح الخاصة بملايين المواطنين في أنحاء الجمهورية، وصدق الرئيس عبد الفتاح السيسي على القانون 187 لعام 2023، والذي تضمن قانون التصالح في بعض مخالفات البناء وتقنين أوضاعها في الدولة المصرية.
متى يبدأ العمل بقانون التصالح في مخالفات البناء؟
عقب تصديق رئيس الجمهورية عبد الفتاح السيسي على قانون التصالح ونشره في الجريدة الرسمية بدأ العمل بقانون التصالح في مخالفات البناء منذ يوم الثلاثاء 19 ديسمبر 2023.
قانون التصالح في القرى
يمكن إجراء تصالح في القرى والمدن دون معاينة، شريطة أن تكون المساحة المتصالح عليها لا تتعدى 200 مترًا وارتفاع المبني لا يتعدى الثلاث أدوار، وأن تقدم تلك المستندات مع شهادة مهندس نقابي معتمد.
وأشار قانون التصالح إلى أنه من حق المواطن إجراء إحلال وتجديد داخل الحيز العمراني، بعد قبول التصالح والعمل وفق ضوابط القانون، وعلى أن تكون أسعار متر التصالح في القرى والنجوع والمناطق التابعة لها 50 جنيهًا للمتر.
أما الإحلال والتجديد خارج النطاق العمراني لا يدخل ضمن حيز التصالح.
على من يطبق قانون التصالح في مخالفات البناء؟
بعد التعديل الجديد في قانون التصالح في مخالفات البناء وبدأ العمل به، يطبق قانون البناء على من قاموا بإنشاء أو ترميم أو تعديل مبنى دون الحصول ترخيص من الجهات المختصة، سواء كانت مخالفات متعلقة بالمساحة أو الارتفاع أو التصميم أو الخدمات، شريطة أن تكو ن المخالفة غير مخلة بسلامة المبنى، وتأتي الحالات المطبق عليها قانون التصالح على النحو التالي:
1- البناء بدون ترخيص.
2- البناء على مساحة أكبر من المسموح بها.
3- البناء بارتفاع أكير من المسموح.
4- البناء بتصاميم مخالفة.
5- عدم توصيل الخدمات للمبنى.
ويطبق أيضًا قانون التصالح على الحالات أخرى تتمثل في:
1- أن يكون هناك ترخيص بالبناء مع وجود مخالفات معمارية.
2- في حالة وجود أدوار مخالفة لكن مع وجود ترخيص بالبناء.
3- وجود ترخيص بالبناء داخل وخارج الحيز العمراني.
4- وجود مخالفات إنشائية مع وجود ترخيص بالبناء.
5- في حالة وجود ترخيص للبناء مع وجود مخالفات في طبيعة الاستخدام.
من هم المعفيين من قانون التصالح في مخالفات البناء؟
حددت قانون التصالح في مخالفات البناء المعفيين من التصالح، إذ يحظر التصالح وتقنين الأوضاع في بعض الحالات المنصوص عليها في القانون 147 لعام 2021، وتتمثل تلك الحالات في؛ البناء على الأراضي الخاضعة لقانوني حماية الآثار وحماية نهر النيل والمجاري المائية من التلوث، وتغيير استخدام منشآت بعينها ك "الجراجات".
ويضاف أيضًا للحالات المعفية من التصالح على مخالفات البناء، على أن تكون حدثت المخالفة قبل قيد المبنى أو المنشأة بسجل حصر المباني والمنشآت ذات الطراز المعماري المتميز، بجانب ضرورة أن تكون المخالفة لا تؤثر على سلامة المبنى أو تفقده مقومات قيده في سجل الحصر.
ما هي الأوراق المطلوبة للتصالح على مخالفات البناء؟
- صورة عقد ملكية.
- صورة رسومات معمارية وإنشائية فعلية.
- تقرير سلامة إنشائية.
- صورة بطاقة المالك.
- إيصال مدفوع لرسوم فحص الأوراق.
- إثبات جدية التصالح.
- إيصال كهرباء أو مياه قديم.
